楼市四大危机叠加出现，全国空置住房至少超1.2亿套

一是目前全国空置住房至少超1.2亿套，且空置率也已超过20%，却依然还有3亿人需要买房，甚至还是一房难求，毕竟过去十年全国投资性购房比例提高60%，而当前市场上刚需购房比例不足15%。

二是房价高昂，买房依旧是难题，即便是楼市调控超10年以上，房价却不降反升，已然全面迈入“万元”时代，即便是全球疫情与经济萎缩影响下，房价还是高位运行、平稳上涨，似乎房价从来没有下跌的红线与拐点。

三是学区房炒作频繁，推高房价，成为房价最高的商品住宅，导致教育与资本挂钩。2021年4月30日终于被中央点名了，学区房后续走势可想而知。

四是个人房贷超27万亿，家庭债务继续攀升，特别是最近几年买房的人房贷几乎占到了收入的三分二，而新中产家庭平均负债超百万！另外，据统计数据显示，大约有47%的年轻人总体上是入不敷出的。虽然家庭债务继续扩张的空间有限，但是居民杠杆率过快上升的透支效应却明显突出。

面对四大楼市危机，目前调控政策的主要任务是保障去库存，保障一手房产业链和贷款额度，对二手房则是去杠杆化。至于住房空置税、房地产税还在路上。