二手房指导价一般比市场价便宜20%—30%，甚至只有市场价的50%，这说明了什么问题？

贷款依据网签价，网签价也是成交价的七八成，大部分人都是做底的。指导价实际意义是，政府给了房价一个示范，个人的理解决定这个价格的作用。

更主要降低银行风险，这样银行就能承受得起房价下跌50%的风险

银行怕风险了，但很多炒房客还坚信无风险，改变需要时间。

指导价出来就说明房价就值那个价（有可能还存在泡沫），也证实了房价确实存在泡沬（政策能出说明认可）。试想，谁还会去接盘（挂牌价购买），能按指导价卖出己经不错了，炒房的有卖的意向说明看到了房产的不景气，要不为啥不继续持有大涨，而选择出售。在当前情况下，刚需都是傻的，按卖方的价买入？我看难，刚需会火蛾扑火，去救市？

贷款比例大家都晓得的，关键超过指导价网签都过不去，更别想过户了。