当房地产进入“国企”时代后，商品房的开发比例将逐渐降低

当房地产进入“国企”时代后，政策性住房、旧改项目所占市场分额将越来越多，而商品房的开发比例将逐渐降低，比如深圳在未来15年新增住房里，保障房占比60%，商品房仅40%，由此我们可以预见的是：

1、国企主导楼市可以更好地规范与稳定市场，也可以保障政策性住房无条件落地，更可以不折不扣地推动城市旧改与更新，有利于全民。

2、招拍挂出让的比例减少，也说明楼市已从增量市场进入存量时代，而去库存、消化空置是当前主要任务。

3、在大量国企的执行下，不仅可以增加未来市场的大涨难度，而且还可以更有效地防范楼市泡沫破裂的风险。

最后，当未来货币越来越多的时候，优质新房与品质次新将是比较好的长期抗通胀工具。