房贷还款是选等额本息好，还是等额本金好？

关于房贷还款方式哪种更好些？这个问题和贷款多少和贷款年限没有什么关系。要想了解哪种更划算，就要先了解两者的区别和特点。

等额本息

等额本息是把贷款本金加上贷款总利息，除以还款总月份，就是每月还款数额。每月的还款额是相等的。虽然每月还款额相等，但是每月还款中的本金和利息比例是不同的，还款本金每月递增利息是每月递减。也就是开始是本金少利息多，后期是本金多利息少（见图三）。假如我们贷款80万贷20年按照基准利率算，每月还款按照等额本息来算，每月还款5235.55元，需要支付总利息是45.65万。

这种方式的优点是每月还款额相同，比较稳定，缺点就是还的总利息多。适合工作稳定前期经济紧张的人群。

等额本金

等额本金就是把贷款总额除以还款月份。就是每月还款本金数，再加上剩余本金产生的利息。就是每月还款总额。假如还是按照上面相同的贷款额和年限，等额本金首月还款6600元，以后每月还款额递减（见图五），总利息需要支付39.36万。

这种方式好处就是还的利息少，但前期压力很大。这种方式适合前期收入高，后期还款能力差的人群。具体是哪一种好，根据自己的实际情况而定。