燕郊通地铁能否带动房价，可参考深圳盐田

最近，刷到很多燕郊通地铁房价要涨的消息。

一个地方的房价，最终要看产业和人口的增量。如果产业和人口变化不大，通多少地铁都没用。

深圳盐田去年10月通地铁了，但是房价小涨了一下，这还是在深圳楼市2020年全年向好的前提下。或者说，即使不通地铁，盐田区跟随大势涨这些，也不为怪。

盐田房价10年来不温不火，有的豪宅区不涨反跌，其实质是战略规划对于盐田的定位是旅游与度假，各楼盘也是这个卖点。盐田房价也确实体现了休闲度假盘的价格特点。盐田缺少产业和人口，因为深圳一路向西发展，产业和人口的重点偏向西部了，盐田的大部分年轻人也到深圳西部就业了。

这样的状况，对于盐田的楼盘来说，地铁起不到实质的带动作用。

我们再来看燕郊，燕郊虽然和通州四统一，但是据实质推动来看，产业基本是以养老为主，以实现职住平衡，改善住在燕郊工作在北京这样两头跑的现状。两头跑，一是不符合北京疏解人口的形势，二是给交通带来压力。

燕郊的房子主要还是给工作在北京的人居住。据说一手不限购，二手限购。那么一手成交后马上就变成了二手。二手依然因为限购因素影响成交量，进而影响价格。如果本地没有强大的购买力，二手房市场就不会有起色。本地的购买力与产业与人口又紧密相关。

预计，燕郊通地铁，毕竟实现了零的突破，对于楼市有一定的提振作用，但是，作用有限。即使短期有一定的上涨，后期没有产业和人口的跟进，也会归于平淡。