银行为啥要对二手房停贷？

银行如果继续发放二手房房贷，有足够的资金来支撑二手房交易市场，所以从根本上限制不了房子的交易，就会向雪球一样越滚越大导致崩掉。

就拿合肥来说，2016年10月1日开始限购限贷，虽然政策出来了，但是不管刚需还是改善都还是有不少人满足购房资格，所以房价稳了一下，随着时间推移，满足购房资格的人也越来越多，占总房款少数的首付够了，银行继续放多的部分。所以有钱就能买到商品。有交易就会有市场。2021年4月6日开始银行就扼紧口袋，没有钱就没有商品交易市场。

大地产开发商负债率基本超90%以上，倒闭了，按注册资金额赔付就可以了，剩下的负债是银行或其它金融机构的资金，这么多钱成坏账，对国家金融影响比较大，二手房的资金是个人为主，相对上千亿的大地产商来说不算大，个人炒房客而且会千方百计的还借款，其实政策就是保大地产商，保大地产商的目的就是稳定金融，其实国内金融机构没有政策，真不是做生意的料。

18年以后，全国大部分城市都采取了3-5年限售不限购的调控政策。今年限售到期，而且房价从17年到现在全国大部分城市都是翻倍或者涨幅不小，之前的投资客也急着出手套现。为了稳定房地产市场，国家政策层面不能朝令夕改，所以就从贷款资金上限制二手房限售。国家从贷款上引导刚需购买新房，并锁死二手房套现！保证市场对新房的优先需求，国家确实高明！

房价上涨的最主要推手就是银行。现在银行开始收紧房贷是早就应该做的！

就是害怕像日本一样楼市暴跌。

禁止炒房客集体出售二手房套现，一手房现在太多重点销售一手房。开发商都是贷款盖楼，银行回笼资金。必须集中销售一手房。现在很多楼盘卖好几年都卖不完。这是一个可怕的现象。

这要看你是第几套房，并不是银行对所有的二手房都停贷，如果你是第一套房子，银行是不会停贷的，但你不是第一套房子的话，那么就有炒房的嫌疑，停贷很正常。而且无论你是否真的有2套住房，只要你有公积金贷款记录，还有银行的2次房贷记录，第三套都会有限制的，这也是防止投机炒房的一个规定，大家要清楚，如果你不炒房，想改善住房，完全可以用1套房子置换或者加钱，这完全能满足家庭需要，但是3套住房就是一个分水岭，如果没有足够的资金，靠贷款现在是很难满足自己需求的。

利好上市银行地产板块！

银行停止对二手房停贷的理由很简单，房价过快上涨，造成房地产业严重产能过剩，套现不易，而一旦选择打折促销回收现金，极容易造成当地房价如雪崩般的灾难！房地产行业好的时候，前期银行太贪婪了，懒得调研各实体行业，又找不到需要如此多用钱的行业，所以全国银行在地产这个池子里面沉淀的资金太多了，这是极端畸形的。

所以你看上市银行市盈率那么低，那是偷偷地隐藏了风险的，是建立在地产都能还的上的前景下。经常大手笔分红，是没有地方贷款，或风险大于收益，那是股东的坏心思，先分了再说，至于以后怎么样，国家肯定会出手，这不，停二贷就愉快地来了！为什么没有投资人看好，股价跌破净资产？而这些钱不是银行的，是储户的，地产一旦普遍还不上银行贷款，那事儿可就大了！

所以二手房贷款只有停了，刚需客户用银行贷款去买地产商的房子，才能将地产欠款转移成居民欠款，地产商要倒闭还不上贷，银行也不能怎么样，而居民只要不还贷，呵呵，银行多的是办法！

银行最清楚房地产今后的结局，停止贷款就是防止风险的最后手段，以前的贷款都已经还贷款几年十几年了，更绝大部分都是低价买房，不怕其断供，目前高房价很可能随时断供，再就是将全部买房炒房者赶进一手房市场，帮助开发商去库存，救活开发商，因为开发商是有限公司，随时可以破产的非救不可。个人断供永远逃不了的

如果这个消息是真的那么对银行影响不是特别的大！？这个主要是对一二线城市二手房影响很大！主要是大城市二手房大多是老破小！对于那些3.4十年的老房子房屋结构！都有一定影响！房屋结构剩余价值不高有一定的风险！导致要对二手房停贷的可能性！

都是一些皮毛上的事。如果没有房地产的二十年高速发展，中国经济增速也不可能这么大，以前房价是低，但是有几个人可以买得起。现在虽然高，但是也没有看到无房住的。所以，从国家层面出发，房价高低没关系，它关注的是金融风险，所以控制贷款是从控制风险出发的，不是从控制房价出发。房价保持稳中有升最好。