为什么大城市的房价过去十年翻了十倍？

一句话概括就是供不应求，供需关系失衡

需求方面：

1、人口的红利，中国房地产市场化的改革从98年停止福利分房开始，这样促生了大量的住房需求，50，60，70，80，到90后，五代人的住房需求集中在这二十年内！

2、城市化的红利，从最开始15%的城镇化率到如今的60%的城镇化需求，农村大量人口涌入城市，加快城镇化进程。

3、金融化的红利，伴随经济发展，货币也在不断增加，到今天M2总额已经超过了200万亿。

供给方面：

1、土地由地方政府一级市场垄断，实行有计划供地，土地又是稀缺资源。

2、城市工业用地，商业用地大量挤占了住宅用地，导致住宅用地减少。

3、没有房产长效机制，导致一个人持有多套房屋，持有成本低，马太效应，强者多套房子，弱者一套没有的局面！