2021年楼市四大调控定调，下半年四大关键走向

1、目前楼市调控的核心是金融信贷，个人房贷在”二道红线“的管控下贷款办理将会更难，而房企的融资在”三道红线“的管控下也会进一步收紧。可以预见的是，个人信贷难、房企倒闭会成为未来很多城市的常态化现象。

2、集中供地政策或将进一步优化：一是马甲拍地会被严格控制，二是不同城市之间会借鉴相互的成功经验；三是对地价的限制以及土地出让金划转税务征收将细则化。可以预见的是，下半年集中竞拍的热度会逐步下降，上半年是”抢“，下半年或转变成”看“。

3、新房限价审批会持续收紧，但楼市售价依然看涨，但不会大涨、普涨，只是局部微涨，但整体上涨4-5%基本是共识；二手房待售量会进一步扩大，其降价无疑是常态，而议价空间也还会进一步加大，量价持续下跌探底。

4、国家放开三孩政策，优化人口结构，说明楼市已经进入内循环与内卷化。面对社会的老龄化、人口少子化、资本内卷化、存量过剩化，未来置业逻辑将由单一的”购买房子“转往双向的”置换改善“与”资产考量“。但是，不可否认的是，未来2-3年内难见好的产品与设计大创新，现在有的经典户型或优质房产或将成为市场稀缺。