购买二手哪些方面是最需要注意的？

第一、了解房子是否设立居住权？在《新版民法典》增设居住权的规定，比如购买的房子之前原房主设立了遗嘱，某人对房子有居住权。如果我们买到这样的房子，只有等某人去世后新房主才能住进去，所以在买房前把这些约定写进合同内。

第二、户口迁出问题，原房东户口没有迁出，新业主说无法迁入的。这些在法律中又没有明文规定，所以在签合同时要有明确的迁出日期和违约责任。

第三、看学位是否被占用？很多城市对学位有年限规定，比如六年给一个学位，如果学位被原房主占用，你就再要等几年。要想搞明白学位是否被占用要到所在教育局基础教育科调查下。

这些表面看起来像是小问题，但会影响到我们居住和享受相关的配套资源。