作为刚需，20多年房龄的老房子还值得买吗？

20年以上的房子，银行审批贷款比较困难，特别是老式板楼，所以买房子时要特别注意，除非是非常好的优质学区，如果普通那就尽量不要买了，宁波之前发生过老式板楼由于一楼装修发生了倒塌，还是谨慎吧！

在成都的话，不太建议买，20多年房龄的基本不能贷款了，全款买的话，这个钱也可以去首付一个新一点的房子，还更有升值空间。

当然值得，什么刚需，刚需并非改善，也不是投资，刚需所考虑的就是地理位置，周边配套，出行，这些20多年的房子一般都是老城区，配套成熟，出行方便，地理位置优越，只是房龄差些，鱼和熊掌不可兼得，刚需完全可以考虑

可以买啊，既然是刚需，那有自己的房子肯定比租房好，有家的感觉，不漂泊。挺好的，老房子周边生活配套应该也很完善，房子都会变老，不可能永远的新房子

找女朋友自然是越年轻越好，买房却不能喜新厌旧。有的房子虽然老，其实却是宝，买了能帮你赚大钱。我的深圳朋友买了一套老房子，结果赚了900多万。

他的房子在深圳南山区月亮湾花园，是走楼梯的老房子，楼龄非常大，又老又破又旧，面积104平米，四房两厅两卫。2006年，他买入时只花了80几万，现在这套房子的成交价超过1000万，已经帮他净赚900多万。

为什么他这套老房子这么值钱，这么能涨价呢？最主要的原因是，房子的地段非常好，在深圳前海蛇口自贸区内，房子配套设施优质，房子附近有大量高科技企业，有大量高薪工作机会，房子附近学校、地铁、商场、医院等也一应俱全。

所有想要买房的人都应该知道，大城市房子的价值不在房子本身，而是在房子的地段和配套设施上。老房子如果地段好，配套优质，远比郊区和小城市的新房值钱，增值前景也更加广阔。

买房和找女朋友不一样，找女朋友可以喜新厌旧，因为在婚恋市场上，女性的价值主要在貌美年轻上；买房却不能喜新厌旧，因为在房地产市场上，房子的价值主要在地段和配套上，老房子往往比新房子的地段更好，配套设施也更加优质。

如果是学区特别好的交通配套也比较齐全的可以考虑，但是也要考虑的是，可能没办法进行贷款，但是价格是真的便宜

如果是刚需的话，那肯定是符合条件自己首付也能拿得上，预算在自己范围内的，那是可以购买的。因为现在房子呢都是属于不动产，楼龄不关系的到期了，它还是一个补地价可以续费的。而且我们作为刚需的秉承的是房住不炒，你刚去的情况下，哪怕你这个房子涨了，你也不可能说把它卖掉再去置换的，因为你置换的房子他也在涨，你永远是以小换大是还要补贴差距的首付出来的，不可能是刚刚好能换得上的，所以说刚需的人呢，他的首套房选择是不需要考虑太多，只要自己能够得上就行了。

这种房子属于老破小，不是因为学位的原因话，尽量不要碰

而且现在成都在做旧城改造，老小区短期拆迁的可能性不大，虽然改造了外立面，但是里面并没有多大变化，所以价值不大。