如果人口负增长，一线城市房价会下跌吗？

我们都知道房地产的支撑长期是靠人口，如果某个一线城市人口是负增长的，是不代表这个城市的房价就一定下跌呢?

这个是不一定的，你看日本东京，德国的柏林，还有韩国的首尔。他们都是人口不增长的地方，可是他们房价跌了吗?完全没跌，而且还是上涨的，为什么?

因为人口的流动里面除了看它的总量之外，你还要看自身品质的增量，像大城市里面的教育资源、工作机会、文化环境、医疗资源，是要远远好过二三线城市的，所以这就会导致一些高薪收入的人，他会更愿意扎堆在这个大城市里面。

人口都往大都市集中的过程当中，三四线城市甚至是二线城市有些产业有可能是会萎缩的，尤其是跟公共设施相关的，比方说医院，一个三甲医院，需要多少人流量，需要多少的居民，才能够支撑一个三甲医院。

我们都知道的高铁站，机场。这种大型的公共设施，在三四线城市其实它的盈利能力会越来越薄弱的，因为它的人口是不够的，但是在一线城市不会受到很大的影响。

像当年大阪到东京开通高铁，其目的是让东京的一些优势资源能辐射到大阪，缓解东京的压力，可是没过多少年，反而是大阪的人才都往东京跑，因为去东京更加方便了，机会更多了，然而东京却更加的拥挤。

我们国家也是这样，高铁现在是越来越方便了，优秀的人才还是往大城市跑，像我居住的江浙一带，人才都被南京、上海、杭州、苏州等大城市给吸走了，自然他们的房价依然会是比较稳健的。