义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价？

浙江是全国私有经济最发达的省份，全省分为四大区域，杭州都市圈、宁波都市圈、温州城市群和浙中城市群。而房价最高的地区还是在杭州和宁波地区，地处浙中西区域的义务不是房价最高的地区。可整个浙江的整体水平高，这是国内中西部地区没有可比性的。

别说浙中西地区的核心城市义乌的房价，即便是浙西的衢州和丽水也够中西部省会城市追上一阵子。如丽水的房价超2万/平米，跟武汉、成都、西安、青岛、苏州、无锡相当。更不要说义乌的房价了，即便整个金华（含义乌）的房价也是跟武汉、成都看齐。而义乌的房价估计跟宁波、福州、东莞差不多。最近的笔者知道的一个住宅拟开盘小区，房价居然要高达单价6万/平米以上。

至于长沙、南昌、郑州等地区的房价，根本就比不过义乌。甚至比不过浙江最穷的地区～～衢州和丽水。要说长沙等地区的二手房均价约1.2万/平米，也就是浙江省内的县级房价，而且一些集镇的房价也是纷纷过万。直追长沙、南昌和郑州等地房价。

这也不知道是幸运，还是不幸。高房价让更多的人难以安家落户。更是让外人的人口感到压力倍增。可浙江的高房价也让浙江本来改革开放以来拥有第一桶金得到固化，实现资本的积累和沉淀。毕竟凭借着人杰地灵和环境优美，吸引着我国的人口纷纷流入。要是浙江的房价下挫到了广西、贵州的地步，那不等于把大把优质资源拱手让人。这跟海南走的两种不同的路，海南通过限购、土地缩量来稳定较高房价，而浙江还是坚持着开放政策，大部分地区是没有限购的。最终却是异曲同工，达到了高房价限流和实现资产固化的目标。

十年前，义乌房价是长沙南昌郑州的4倍，现在只有2倍，领先幅幅度在缩小了。房价的根本在于gni，在于住在当地人创作的财富（含对外投资收益回流）

本来就人多地少，再加上经济发达，吸引了很多外来人口定居，是义乌房价超过大部分省会城市的主要原因。

义乌的土地，中低山占了62.7%，丘陵占了33.3%，剩下的4%才是能开发的。这些土地除了要留下工业和农业用地，还要修路和建设一些公共基础设施，算一下，能剩下多少开发房地产?

说到这里，我要表扬一下，虽然土地这么紧张，但是义乌城区里的公园和公厕是一点也不少。尤其是公厕，在我去过的城市里，是最多的，也是环境最好的。

可就算可供开发房产土地很少，义乌也不会像其他地方一样，把这片土地上的人赶出去。他们的旧城(新农村)改造，首先规划的是当地村民的住宅，剩下的才会搞房产开发，是真正做到了藏富于民。

在解决了当地人的居住问题之后，再满足外来人口的购房需求，这样城区的土地是远远不够的，城市也就扩张开来了。

2030年，义乌的常住人口要达到230万以上。未来五年，义乌的新增住房需求人口是37万多，缺口有9万套……

这些都是义乌房子看涨的理由。像赤岸这些偏僻的乡镇房子，从上一年9月份到现在都涨了2000多，已经超过了1.1万，看趋势还会涨下去。

最后再说一下，整个浙江的房价都高。不说义乌了，均价最低的丽水都快赶上长沙了，而排名倒数第四的嘉兴也超过了南昌，均价快接近郑州了。

这有什么稀奇，浙江省很多县级市房价秒杀中西部省会城市。我这不知几线城市也超过它们，房子卖的很好。

浙江七分山、二分水、一分地，人口分布集中，流入人口大，细品