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三月份的合肥房价为什么这么疯狂?

2021-03-30 10:51:08
很多房产中介和售楼部基本上都需要验资,售楼部销售对办理首付分期还款都不屑一顾,平民老百姓该何去何从?

最终的上涨的数据还没有公布,但市场的热度已非常高,所以分析疯狂应该主要基于市场状态。那么从三个方面去说,供需关系,前期供地不足,新房供应量不足,政务,滨湖,经开,蜀山,高新等等供应不足,甚至断货。但客户却又紧紧盯着这些热点区域,加剧了供需矛盾。第二点看信贷政策,虽然合肥的房贷利率不低,但客户担心现金贬值,加快进入楼市,此外炒房客不少采取了抵押贷等,这一点正在排查。第三点是客户的预期,一二线城市市场表现抢眼传递过来,外部放水资产担心贬值,近期股市,基金表现萎靡,手上闲余资金无处安放加剧了本月的市场热度,前期外地客户虽然被限购,但市场热度的惯性还在。此外近期市场无政策落地,加上媒体中介炒作,让客户的心理预期较高,可以说市场临近这一轮情绪的顶点!

太疯狂了,之前还是可以贷款,现在貌似都是拿着全款的那种。之前还是可以有选择,现在一套好的房子出来,基本上一天都是十几波人在看房,很多房子几天就转手了,而且都是全款。

据说有人拿着三百万现金,到开发商那里都买不到房,还需要托关系找人,而且一般的关系都不一定好用,至少要找到企业的副总级别才有希望,真的是太疯狂了。

合肥的房价确实是比较疯狂的,尤其是年后,其实从去年年底的时候就已经开始疯狂了,各个板块都是涨声一片。原因大概有以下几个方面:

第一个原因,世界宏观方面的影响,美国开动印钞机在不断的发行货币,这会引起世界范围内的通货膨胀,而黄金和房地产作为避险的首要选择。但是今年的黄金表现并不是很好,那就让房地产坐上了这一班涨字号列车。

第二个愿因,合肥本身的利好消息。合肥去年跻身新一线城市,近几年合肥发展非常迅速,在去年新冠疫情如此艰难的请看新闻,合肥依然可以逆风飞扬,破了万亿大关,足见合肥是有发展的。

加上近几年合肥对于工业,商业,制造业等行业的引入,给合肥经济注入了强劲的动力。从新东方到联保,再到长新国际,又有了蔚来汽车,合肥的经济一波接着一波。

第三个原因,是学区房是这一波上涨的主要推手。随着中考招生政策的调整,合肥市的中考竞争会更加激烈,普通高中的录取率会从2019年的百分之六十八逐渐下调,家长开始恐慌,开始争抢好的高中学区。以后合肥的普高录取率会调整到百分之五十,也就意味着有一半的学生上不了普通高中,这对于家长来说,很多是不能接受的,所以现在要抓紧选好的学区。

第四个原因,一直以来合肥的房价是整个安徽撑起来的,有人的地方,房价绝对不会低,合肥近几年人口一直在不断的增加,加上学校和科教方面的促进,全安徽的有钱人都来合肥买房,合肥的房价不可能下降。

最后据说是受到短期的银行利率方面的影响,四月份据说没有什么优惠了,所以三月份很疯狂。这中间当然也有开发商,中介,卖家等的炒作因素。各种综合因素最终造就了合肥这几个月的疯狂。

首先,楼市的金三银四,今年的金三比往年更加疯狂,买房人全款变首付,热门区域的滨湖、包河、高新购房群体,一房难求,于是出现降级消费到其他区域把首付变成全款购买,目的很简单,不能让手上的钱贬值。

其次,合肥的楼市从2020年10月底就持续上升,关注度才持续上来,一直到现在的三月份,出现多区域全款购房,不仅仅是合肥,其他城市均出现疯狂上涨,再加上全球性大放水,房产作为抗击通货膨胀的救命稻草。

最后,刚需需要的是先上车,一平方涨个500元,压根看不出来,100平方就是5万,两三个月工资没了,房住不炒是根本,刚需早买晚买都要买,还不如早买,后期再做调整。

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