永远不要全款买房，要么你就别买

永远不要全款买房，要么你就别买。

买，就一定要贷款，全款买房是对经济学的无知，它至少有4个致命的错误。

第一，白减的便宜不要。

那些不贷款的人坚持认为银行赚了他们的钱，这个就是典型的认识是错误，银行他借给你钱，他是亏的，因为这些利息跑不过通胀的，5个点的利息几乎是白送，一块钱一个的大包子，过两年涨到1块5了，你自己算上涨幅是多少啊?

从那购买力上来讲，它借给你的越多，它亏得就越多。

银行借给你钱，从来都不是图你那5个点的利息的，银行赚钱靠的是利差，就是哪怕利息很低，哪怕只有5个点，哪怕跑不过通胀，只要我的成本更低就行了。

我赚的是个差价，我挣钱靠的是相对值，不是靠绝对值，我两个点收进来，5个点借给你，我赚三个点，旱涝保收，这个才是关键，不是说让你去当房奴，去给银行打工的那些嘲笑房奴的。

你仔细想一想，20年前买的房子的和20年前没买房子，到底谁应该嘲笑谁呀?

更进一步，他为什么能给你这么低的利息呢?

因为房子是个优质资产，你是要通过房子才能拿到这么低的利息，贷款是一个照妖镜，资产好不好，你就看贷款利息，看看贷款额度就知道了，你换一个其他的，要么利息高到你不能接受，要么承受低到你觉得没有必要有贷款，不去贷就是有便宜不去捡。

第二，降低容错率。

你手里有300万 ，如果全款买一套房子，那就一分钱不剩了，那如果你首付100万的贷款200万 ，就相当于保留了200万的流动资金，随时可被调用。

换句话来说，贷款给你一个向下兼容的权力，主动权在你手里，你可以随时支配这200万资金，困难的时候可以周转，遇到问题的时候可以应急，就算你用不到，也可以提前还款，可一旦你把它全部都放到房子里，就等于锁住了，你要再贷出来就没有那么容易了，容错率就大大降低了。

现金流是生命的，你要真急需用钱，你把房子给折价卖了，你说你亏不亏?其实房贷如此的便宜，就你买个理财加个房租，几乎就能抵扣利息了，完全轮不到提前还款，同样都是拿到房本，同样都是你的名字，多留200万的手里随时享用，随时用不好吗?

第三，和大趋势作对。

大趋势是什么?

是通胀，是钱越来越不值钱，是人力的价格，资产的价格不停的涨，你要是做生意的，你就感受一些原材料的价格，你要是上班族，你就感觉菜市场的价格都在涨，但通胀有一个好处，它会减轻负债，从银行借了200万出来，你到时候是不需要还200万的，按照折现率算一下，可能只需要还100万 ，那100万是别人帮你买了单了，他们的购买力缩水了很多，盯着数字连本带息好多钱，那些都是错觉，你换成猪肉不就好理解了。

1950年100块=135斤猪肉，

1990年100块=21斤左右，

2020年100块=3 斤。

进去，你看又换一个参照系，明明白白借100斤猪肉出来，现在只需要还20斤，那80斤自己留着吃，请问是不是好事，就这么个道理，数字本是毫无价值，对应的购买力才有价值。

而且从时间上来讲，越往后对贷款人就越有利，因为随着时间推移，房价会稳步的上升，你的工资也会稳步的上升。

这样的话，你的还款压力就会越来越小，小的可以忽略不计，但是你一全款就等于把这些优惠去全部都扔了。

平时买个衣服满100减20，算的比谁都清楚，买个房子几百万的总价居然稀里糊涂的，你说图什么呢?

第四，你放弃了更好的居住环境。

300万当然可以全款买一套100平的房子，但是就是最优解吗?

当然不是，为什么不能让房子再大一点，为什么不能买一个170平的房子呢?

像客厅大一倍，房间多几个，让老人有自己的卧室，让孩子在客厅里能多一个滑梯就算你生二胎，也不用担心保姆间，为什么要一家老小挤在一个100 平的房子里，而且一共也就500万 ，你首付200万 ，手里还能剩个100万 ，这100万你可以用来还房贷，在家里自己的收入至少可以还十年。

10点之后，收入本身就已经可以覆盖房贷了，而且房子也远远不是这个价格了，更进一步，老人在身边，为什么不能给老人再买一套，婆媳住在一起，难免有摩擦。

小两口想亲热一下，都找不到地方，你给老人买一套80平的，老人家方便，小两口也方便，还能避免很多生活的问题，干嘛非要挤在一起呢?

全款买房纯粹是无知。