换房，先买还是先卖？

换房，先买还是先卖？

1、有房无贷款有存款

建议先买再卖，先买下自己心仪的房子，把手续全部办完，无论是新房装修还是二手房小改，都有充足的时间。旧房可以等搬新房后，把墙面重新整一下，把破损的该扔扔该修修，然后先放着，卖的话，等楼市政策好转，房价反弹时出手最佳；住的话，收拾过随时都可以住。唯一可能就是二套房费用多一点。

2、有房无贷款没钱

这种情况一般都是改善型住房，建议先卖再买，这样经济压力会小很多。有的朋友可能会担心那我不是还得租房子搬家，等买到新的又得再搬一次，而且短期租房还不太好找。其实有一个办法，你不妨试试，我一个朋友是这么做的，卖掉旧房子时，跟买家约定腾房时间尽量拖后，写进合同里。

3、有房有贷款有存款

建议先卖再买，存款先还清房贷，解压，这样你再买房的时候也可以按首套房来买了。至于没地方住，方法同2。

4、有多套房，无贷款，有存款

属于神仙生活，随心情。当然先卖再买做资产优化，也可以减少税费。