买新房的4个套路不得不防，内行人教你一次看清楚

第一，打骨折的优惠销售

不少楼盘常常打出“最低价”。“打骨折”等噱头，打折力度可能达到7折，5折等的水平，表面看是很便宜，但是融创中国董事长孙宏斌曾经说过，房价如果下跌30%，房企基本就都不存在了，房企作为盈利性的机构，绝不会亏损去卖房。所以，一般这种大力度的优惠，实际就是将销售价先提高后再打折，实际根本没有便宜多少，只是一个吸引消费者上门的技巧。遇到这种情况，可以去所在地的房产交易官方平台查询备案价，或者到房地产交易政府部门去咨询。

第二，内部提前认购

买房时，可能就会听到某个自称房企内部人员的人，说现在可以进行提前认购，价格会比楼盘正式开盘后低很多，往往这个时候，不少人就会贪便宜，着急交了认购款。其实，房企这么做，大多数情况就是因为后续建房资金不足，想要提前回笼资金，但因为房子没有建造至可销售水平，办不下预售证，所以才偷偷销售。幸运的话，也许真的能减少成本购房，但多数情况下，这类五证不全的房子，经常会出现房子烂尾的风险，购房者要面对的可能就是钱房两失的处境。所以，不要被一点蝇头小利迷惑，买房必须认准五证，房企不会这么好心，把真正的内部购房名额送给消费者，而是早就给了本企业的人了。

第三，无理由退款

买房前承诺的无理由退款，等到了你想退的时候，售楼处会有无数理由让你退不了。比较常见的就是无书面合同的口头承诺，购房者看到广告后，总是误以为买房就像网购，能够“7天无理由退款”，但事实上，在销售时，开发商应该主动向购房者出具《无理由退房承诺书》并与购房者签订《无理由退房协议书》。但很多购房者们对这方面不太了解，作为房企实际又是不想退房退钱的，自然不会主动提醒，最后等到购房者想退房时，房企就会用没有书面合同来欺负人。那么签订《协议书》就没问题了吗？房企还会在合同里埋下不利条件，比如退钱时间不限制，设置高额中介费项目等等，所以，签合同时，面对这些不利因素，必需要求开发商写清楚所有的这些问题。

第四，赠送面积

房价进入万元时代的环境下，刚需们只能不断降低预期，买房面积也越来越小，房企们正是看中刚需的这种无奈心理，催生出了“赠送面积”这一营销妙计。眼看房子可以多增加几平米，消费者们就容易动心交钱。但房企怎么会这么好心，白白损失利润呢？问题就出在这些面积的性质上，这些送给购房者的面积，大多数就是鸡肋，增加的位置主要在阳台、过道上，实用性低不说，一般这种赠送面积房企会故意不写在购房合同里，最后等到房子拆迁时，这部分面积也不会算在补偿中，实际还是让购房者吃了亏。因此，如果真的有这样的赠送面积，一定要仔细看清这部分面积到底是增加在哪里，如果销售人员故意模糊概念，必须要求实地看房，让他们指明增加面积的位置究竟在哪，而且在签合同时，应当看清楚这部分面积是否写在合同里才行。