买二手房要尽早过户，太慢可能会面临4大风险

第一，房东一房两卖

买二手房交易风险很大，大就大在交易流程复杂，而且是个人之间的交易，万一其中一方耍阴招，另一方很难招架。买二手房从交定金到房产过户，中间还有一段时间的过渡期，于是就会有一些黑心的房东以此为借口，拖着不给办理过户手续。只要房子还没过户，就一直登记在卖家名下，一些房东为了恶意敛财，可能会一房两卖。虽然房东一房两卖是违法行为，但是购房者还要通过法律途径来维权，会浪费时间和金钱成本。所以为了避免买房后夜长梦多，最好是尽早过户为好，并且在购房合同中标明最晚过户日期和违约的相关责任，即使发生购房纠纷也能有效维护自己的权益。

第二，房价上涨房东违约

房东都想自己的收益最大化，可能跟卖家签了购房合同后，还要不断找寻新的买家，如果有人给出更高的价格，或者楼盘周边有了名校、地铁站、商场的规划，房子的价值瞬间攀升，房东可能会单方面撕毁购房合同，并且赔偿双倍的定金作为违约金，这样虽然买家拿到了一笔赔偿，但实际还是吃亏的，因为错过了最佳的买房时机，日后买房要支付更高的成本，所以为了降低买房风险，交钱后就要尽早催着中介和卖家办理过户手续。

第三，房产可能被查封

一般兜售二手房的主要就三类人，一是想卖了房子改善居住条件的人，二是找新接盘侠的投资客，三是着急用钱想把房产变现的人，最后一类人给出的价格更诱人，但是购房风险也很大，如果他们已经债务缠身，一旦被债权人告到法庭，登记在他们名下的房产将会被查封，被查封的房产不能交易和过户，到时候买家很有可能会钱房两失，所以买二手房遇到便宜房源时，交钱一定要谨慎。为了降低风险，也要尽早过户才好。

第四，买家购房资格丧失

截止2月上旬，各地出台房地产调控政策已经累计达60余次，楼市政策仍在不断打补丁，通过延长增值税免征年限，延长社保缴费年限、限制家离婚买房等提高购房门槛的措施，精准抑制投机炒房行为，不过也会因此误伤刚需，如果因政策调整而失去购房资格，那么就算签了购房合同交了首付，房子也不能过户到买家名下。