楼市新政是否与商品房待售面积增长有关？

新政是否与商品房待售面积增长有关?最近，国家土地部门出台新规，22个大城市住宅用地集中公告出让，要求年内分三次进行。

2020年末商品房待售面积近5亿平方米，比上年末增加29万平方米。

首先要分清楚商品房，包括使用权70年的住宅、40年的公寓和写字楼。大体上住宅占比7成以上，一年增加商品住宅20多万平方米。

商品住宅待售面积3.5亿平方米，按平均每套100平方计算，待售住宅约350万套。而2020年，住宅成交量达15亿平方米。

其次，新政要求宅地集中出让，与土地供应增减关联不大，之前土地供应均根据市场调节。青岛方面表示要减少供地，市场供大于求，青岛房价下跌可以佐证。

宅地集中度管理，意在改变众多房企竞拍一个地块，防止哄抢地王，溢价率偏高，目的是平抑地价，稳房价和稳预期。