畅想20年后的北京上海深圳的房价

1、昨天看了一个数据，统计了伦敦核心区的房产，从1917年到2017年的涨幅，年化是7%，100年总共涨了867.7倍。

之前，还看过香港公布的一个数据，统计年限40年，香港楼市的年化回报率9%，也就是40年涨了31.4倍。

在感叹复利可怕的同时，书童在畅想。京沪深房子，即便是未来温和上涨，会出现什么样的情况?

2、未来京沪深将会出现三个阶层。

第一个阶层是无房户，正常拿工资一辈子买不起房，狗屎运中了彩票才能凑得够首付;第二阶层是有一套小房子的，住没有问题，但是居住品质一般，想要改善除非是大网红或者公司上市了;第三阶层是自己住豪宅，家庭成员房票也都用完了的。

2021年1000万的房产，年化7%的上涨，10年后通胀到2000万，20年后通胀到4000万，很简单。

工资会不会也会年化7%上涨20年呢?书童觉得很难很难!因为低附加值工作的工资不可能无限制增加，厂弟厂妹的工资再涨2-3倍，很多低端手工业都会转移出去。

到那时，以房产划分的三个阶层的财富会被全面拉开，阶层差距之大，几乎没有靠工资收入改变现状的机会。工资蜕变成为满足基本生活的现金流，想靠工资买优质资产完全是痴心妄想。。

3、现在我们经常会从新闻上看到，欧美国家Bao养小奶狗和甜心女的新闻，书童很担心，再过20-30年，我们也会出现这种资本累积过剩之后的社会现象。

许多人原生家庭普通，就通过出卖自己身体和灵魂的方式，获取上层社会的生产资料和生活资源。

4、中国高收入阶层的收入，可能比美国高收入阶层的还要高，因为中国的消费市场更大，可以开得起高工资。因此，中国的豪宅一定会被这些个高收入人群给哄抢掉。核心地段的豪宅，一定会变成介于生活必需品和艺术收藏品之间的另类商品，价格也一定会高于纽约伦敦巴黎洛杉矶同品质的豪宅。

5、未来，京沪深楼市上涨的天花板，取决于2个因素。一个是城市化趋于尾声，一个是高额房产税。城市化很好理解，80%的人都进城了，需求就会减弱，房价就不再大幅上涨了。高额房产税，是很多屌丝期望的那种，多套房的收重税，收到你不敢持有。

6、这几年楼市拉涨得越来越猛烈，是因为越来越多的人，经过市场的捶打和教育，明白了房价游戏到底是怎么回事。入场的玩家越多，就造成了两个情况，一个是楼市随便一个异动就是全民抱团惜售，疯狂抬价;另一个就是简单的限购一件无法阻挡购房的热情，需要极其复杂的限购限贷限售限离才能把需求压制下来。

7、我特别希望时间静止，能让我自己偷偷攒钱再买两套，无奈越来越多的人在市场的教育下开始清醒。这是一个史无前例的大时代，500年后，我们的后代学习历史的时候，在讲经济的章节，一定会大书特书。

到时候，我们的后代住在1000层高的楼里面，一定会觉得我们今天经历的房价暴涨、为了买房离婚、为了拆迁急着结婚，都是疯狂和不可思议。