家在贵州县份，不差钱，趁贵阳房价还不高，是否应重仓贵阳房产？

不差钱就去上海和深圳重仓吧，不差钱

贵阳发展潜力很大，有能力做业主一定是未来的有钱人。

五年强省会

人口要冲千万

自己品

从财政逻辑看看该不该重仓吧。

2019年贵阳一般公共预算收入419亿元，20年由于疫情和减税的原因，这个数据恐怕会不变或者更小一些。对比一下土地出让收入：2020年贵阳土地出让收入超过500亿元。

很多人担心地产调控，但客观的看一下，类似于贵阳这种二线城市，房产税能顶多大用？毫不夸张的说，土地出让收入未来很长一段时间都将是二三线城市建设资金主要来源。在因城实施策的背景下，对二三线来说，地价上涨的趋势不会有变化。

所以，能够上车还是尽早上车，财政大逻辑在那儿放着，谁也无法对抗。至于重仓与否，看个人的风险承受能力了

如果贵阳没有房产可以置办一套，今年贷款不易办，现款买房优惠多。

在贵阳搞囤几个楼盘吧，建议直接把双龙的全部端了，如果野心大点建议把贵安的全部端了，出一套买一套，直到没房卖为止

个人观点：不应该重仓贵阳房产。

贵阳的房价基本实在一六年到一七年底翻了一番，那赶上全国棚改的风气，大量的资金入市导致的全国普涨。从此贵阳房价进入万元时代，特别是观山湖区，基本都是一万好几。

过了一七年底，贵阳的房价就开始大部分横盘，局部区域微涨，到一九年的缓慢下跌，去年黑天鹅事件，直接激化贵阳房市，尽管在开发商降低首付，各种优惠的政策和银行贷款的增加，但是还是全国房价跌幅排前几城市。

贵阳的基本工资基本都是在四五千左右，好一点的公司可能五六千甚至七八千，但是这样的收入人群并不是贵阳主流，其实就算七八千的收入买现在贵阳一万左右的房价都是很吃力的。所以还是那句话，房价的支撑是靠真正的刚需，而真正的刚需又恰恰是收入中等偏下的白领，就是贵州下面的市或者农村进入贵阳发展的人。这样的一群真正刚需这其实是很难把首付拿出来的。

我的观点是贵阳今年的房价大概率会继续阴跌或者政府调控横盘。因为疫情并没有完全消失，投资者会继续的观望，唯一的支撑者刚需们又难以背负现在的房价。现在全国的房价是一线城市上涨，政府就会马上控制，二三线城市投资者又不看好。

说实话，最近几年，从贵州各个市、区、县到省城贵阳来的人，越来越多，特别是毕节、遵义、六盘水、铜仁、黔西南这些地方，一个原因是高铁开通了，越来越便捷，另一个原因，就是贵阳越来越发达，城市建设水平达到了二线城市，而且能够提供的就业机会也不少，薪酬不低的。

曾经和有一个研究未来30年国内城市规划的朋友，探讨过“未来30年，二线省会以下无城市”的观点，结论显而易见。现在人口出生率降低，而老龄化因素也不得不考虑，未来大城市对于人口的吸引力，肯定是要强于中小城镇、农村的，人往高处走，越大的城市，医疗、教育等各方面资源都相当优质，别说在什么三四五线小城镇慢节奏养老，没有知名的三甲医院，拿什么养老？而优质的医疗资源很稀缺，一般在各个地方的省会这些区域中心城市比较集中。

贵阳目前虽然在全省来看，省会城市首位度还有提升的空间，但是未来“强省会”的格局，是指日可待的，说句实在话，现在贵阳的城市含金量，应该是整个贵州省内最高的一座城市了，更关键的是，现在房价还可以称之为“洼地”，对比周边其他同等级别的城市而言，算是比较有性价比的。

如果不差钱的话，老家又在县份，其实根据自己的实际，不管是自住还是资产配置，如果在省会城市都还没有一个落脚点的话，还是和所谓的“不差钱”不那么匹配的，身边认识的家庭条件稍微宽裕一点的，很多都在省城买房了，有的买了全家搬到贵阳居住，有的虽然买了没有住，但是体现为房产增值的城市发展红利也是享受到了的。

未来的趋势，看看2020年全球那么多货币超发，就知道，持有现金，如果不做资产配置和结构优化，想要保持原有的购买力，还是比较难的，央妈也预测说2021年物价也可能会温和上涨，可见，现在趁着贵阳房价还没有达到天花板之前，把现金转换成资产配置，算是比较明智的选择。

至于是否“重仓”，其实也要根据个人的需求吧，如果只是考虑到以后自住，那么好好的拿出个几百万，买几套地段稀缺的，长线持有，也是可以理解的，但如果又要考虑到未来的增值和资产变现流通，还是要多考虑一下的，毕竟，现在房子并不是越多越好，这和房子本身的地段、配套、类型（比如公寓的持有成本就比较高）等都有关系，未来的30年，房子在精，不在多。