数据来了！全国房价收入比达到9.2！未来，房价会不会上涨？

2019年全国房价比是8.7，2020年的全国房价收入比是9.2，与去年相比小幅上涨了，那么对无房一族来说购房压力又大了，距离购房的目标又远了些，不过据专家预测，2021的房价会小幅下降，这将是无房一族的福音了!

先说说房价收入比这个概念，可能好多人还不是很清楚，包括我也不清楚，我也是准备回答这个问题时在百度上学习了一下，才搞清楚的。

房价收入比，就是各个城市当年房屋总的价格，需要居民家庭多少年的当年总收入才能购买一套该城市的普通房产。

世界银行专家提出过房价收入比的合理数值：发达国家在1.8-5.5之间，发展中国家在3-6之间，我国2020年的数值达到了9.2，应该算是比较高了，这可能跟北上广深几万一平的高房价有关。高的房价收入比会对国民经济建设有所影响!也是国家大力提倡房住不炒，控制房价过快上涨的主要原因。

据专家说，全国房价在2021年小幅下降，我相信专家的话，全国大多数涨幅高的地方应该会下降。但我所在的重庆市，平均房价在12000多点，刚刚查了下重庆市平均工资5000多点，一个三口之家，夫妻二人上班的话，一年总收入12万左右吧!以80个平方的总房价960000元来算的话，那么房价比是8，相对全国来说的话是比较低的，必竟重庆是中国的直辖市，又是西部地区最重要的城市，还是国家重点发展成渝双城经济圈的主要城市，GDP也是年年上涨。

大部分地方房价都会涨价，包括小县城。从农村到城市居住，是生活环境的改善，是人往高处走的规律，是社会财富大幅增加的结果，所以城市的房子，一直有人接盘。个别经济和人口减少的城市，房价会大跌。

国民素有集中力量办大事智慧，一个钱包不够就加几个凑在一起，甚至把一家人的全凑上外加银行大钱包，还有买不到的东西？房价收入比不能阻止购房的脚步，拿此指标说事毫无意义。内外专家遇到现实问题十有八九要纳闷。

这个数据看看就行，当真你就输了，试问一二线城市哪个有这么低的房价收入比？就拿我们无锡来说吧，现在官方均价2万差一点点，平均工资7千多，这个房价收入比你自己算一下吧，无锡本地人每家至少有二套以上房子，不怕房价涨，相反希望涨了，只是苦了外地来锡人了。反正房价是只涨不跌！

全国的房价收入比从2019年的8.7小幅上升到了2020年的9.2，这样无房一族距离购房的目标又远了一步，不知道是由于房价上涨的幅度快，还是套房产平均面积增加多，又或者是收入增长缓慢？总之，购房的压力似乎更大了。而专家预测2021会小幅下降，这个笔者也让认同这个观点，毕竟持续不断的几十年快速上涨也不是一个事！

所谓的房价收入比，就是在每个城市工作的居民家庭收入以当年为计算，要用多少年的当年收入才可能购买到同一城市的普通房产。比如，某二线城市的居民收入为20万，而一般平均每套价格要184万，这样的房价收入比就是9.2。可你所在的城市房价184万元可以买吗？重要的是居民的平均家庭收入20万能够达到吗？

我们在对比一下全球的房价收入比情况。世界银行专家提出过房价收入比较理想的数值：发达国家1.8-5.5之间，发展中国家3-6之间。而我国从2019年步入了中高等收入国家行列，或者不超过6才是一个相对合理的极限，可如今已经远超过了6倍，甚至2020年的数值达到了9.2，而且这9.2倍还有各种不同的说法。这可能跟一些城市房价偏高有关，如一线城市及厦门、杭州等城市一定会高于这个数值，但像长沙这样的城市可能就不需要9.2倍。如长沙一套二手房120万，而家庭收入却是可以达到20万，这样就可以让房价收入比降到了6倍，这是一个最幸福的城市。

未来的全国平均房价收入比一定会下降，我们虽然不奢侈可以降到6这样的地位，但是跌到8、7的可能性还是极大。尤其是三四线城市更是机会较大，而像一线城市和部分省级、二线城市等估计还是会高于9.2这个数值。因为这其中的一些城市早已不是一般普通居民购买的居住属性特征，而是金融属性和投资属性，举全国有钱居民财力，推高一部分城市还是轻而易举。这也就会在未来出现一定的区域分化的趋势，房价收入比也会更加分化！高的更好，低的越低！