未来十年，一、二线城市房价上涨是个必然结果

未来十年，一、二线城市房价上涨是个必然结果。

现在，中国房地产总市值为450万亿人民币，在14亿人口的中国，分摊到人均价值也不过是32万元人民币的低价位水平而已。

一个正常的三口之家，一套二线城市的房产价值，最少在一、二百万元人民币以上，按这个标准计算，房产人均估值就远远大于32万人民币了。

一线城市房价高的主要原因，是因为土地成本已经占到房价的70%所导致的，就说二线城市房价中，土地成本也已经占到房价的50%了，土地在一、二线城市不是泡沫，而是土地的稀缺性决定的！并且，每年仍然还在以不同程度在持续上涨，未来二十年到五十年，中国一、二线城市的土地价值还是会持续上涨的！

目前在二线城市的房价成本中：

1）土地成本占房价的50%，

2）规费占房价的11%，

3）税收占房价的13%，

4）开发商建房周期三～五年，毛利润只占房价的10%，

5）用于建房的人工、材料、绿化占房价的16%，请告诉我房价泡沫在哪里？

目前，美国人均住房面积为65平方米，

中国人均住房面积还不到40平方米，

未来五十年，中国经济必将持续发展，人均住房面积也会逐步达到发达国家人均60平方米以上水平，中国老百姓人均收入也会逐步达到世界各地前列。

在未来十年，中国经济是世界经济发展的高峰期，一、二线城市房价上涨一倍以上也是必然的，这是中国国情决定的，有什么可大惊小怪的呢？

有人说房价上涨是超发货币，其实是错误的想法。百分之九十九的买房都是贷款，贷款的过程是通过银行办理了一个，提前消费的手续，在这个过程中你看到了所有的现金了吗？

当前来说，如果银行收紧百分之十，相信大多数人还不了贷款。这哪里来的货币膨胀，又是超发？

人往高处走，水往低处流。未来若干年空心村越来越多，甚至空心镇空心县城都有可能出现，那里的房子越来越不值钱。人们都聚集在超大城市及其周围 城市群里，这里交通发达，购物方便，文化娱乐设施完善，有最好的教育医疗和就业资源，哪里房价跌哪里房价涨一清二楚。