买房签合同要先确认这5件事，否则血汗钱可能会打水漂

1、贷款失败处理。高房价下，贷款买房成为趋势，但是很多购房者在交付定金和首付之后，可能会因为征信、年龄或者申贷资料不合格等原因被银行拒贷，所以，购房者一定要在合同中约定，如果贷款失败，首付和定金必须全额退还，否则血汗钱可能会打水漂。

2、明确退房条件。一般来说，交了定金，房子就不能退了，但是我们不排除开发商会有隐瞒房产抵押的情况，这种情况下，就可以要求开发商退房。购房者可以把退房条件添加到补充协议中。

3、明确交房日期。有的开发商担心自己不能按时交房，会在填写交房日期时故意用一些模糊的字眼，来掩盖自己的违约责任，比如某年年初或者年底，小区配套完成、质量检验合格之后等，这对我们是很不利的，所以还是明确到具体的时间为好。

4、配套落实到合同中。我见过很多买了房子，最后自己孩子没学上的案例，这是因为开发商为了吸引人眼球，在楼盘宣传时故意虚构周边配套，所以，购房者一定要配套设施以及配套成熟的时间落实到合同中，万一出现纠纷时，也能做到维权有据。

5、明确房屋面积。一定要明确清楚套内面积和公摊面积，还有就是明确超出范围该由谁负责。