房产税没来，租房税先来了，但有人想出对策

房产税没来，租房税先来了。但有人想出对策：房子租出去后，和租客沟通好，如果有人查就说是亲戚朋友住，不收房租。你奈我何？

其实，房屋租赁税费并没有多少钱，建议不要搞这些歪门邪道，以免日后麻烦。就拿租价2000元的房子来说吧，出租方应该缴纳的税费该怎么计算呢？

计算公式如下：

（1）营业税：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；

（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即30×7%=2.1；

（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即30×3%=0.9；

（4）地方教育附加：营业税×1%，即30×1%=0.3；

（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；

（6）土地使用税：免征土地使用税

（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述（1）－（7）项合计税费为：115.3。

（8）个人所得税=（2000－115.3－800）×10%=108.47。

也就是说，一个月租费2000元的房子，需要缴纳108.47元租房税。这个价格，你认为合理吗？

租房税的收取能改变我国房产的空置率和出租率，根据发达国家经验，通过增加持有环节成本是大趋势，如此的话，一方面增加了地方税费来源，另一方面还可以挤出大量的空置房源，有着很好抑制房价的效果。从长远来看，肯定会给国家和全社会带来很多好处。