500万买房每年涨多少才能跑赢理财？
首先500万理财年化4%=20万
500万在北京/上海/深圳买一套房：
1、出租
每月租金8000元（按照租售比625计算），年租金9.6万，抛出物业暖气成本剩下9万。
差额=20万（理财）-9万（房租）=11万
年涨幅=11/500=2.2%
2、自住
每月租房6000元，年房租7.2万
差额=20万（理财）-7.2万（房租）=12.8万
年涨幅=12.8/500=2.56%
假设每5年的平均涨幅30%，每年涨幅6%是可以跑赢理财的。
深圳500万的房能租八千你来
大额存单不超过50万，夫妻两个人分多个银行，其他理财只要不超过6个点相对比较安全
今年房价涨了20%
这么算贷款更合适了 用别人的钱！
不是你这样单方面算的，房子出租的同时也在升值，综合因素
深圳大多4～500万的房子只能租3000多
最大的问题是资金杠杆。500万的理财，仅限于500万的资金。但是用500万买房能够撬动最高1500万的资产。
理财还有可能亏钱呢，
普通人翻身目前只有买房合理利用好杠杆这条路靠谱，股市投多少钱都会被庄家吸走
没考虑每年通货膨胀率。理财-通货膨胀率＝净收益。买房子的目的是保值增值，房价的增值肯定能跑赢通货膨胀，房租是额外所得。所以有钱还要买房。
税费多少，二手贵房子京沪10%左右
6%是不够的，理财多半跑不赢每年的资金增量，最少应该要年均8%才保本，这还不算房屋折旧和使用（持有）成本，算上的话起码也得10%，很显然未来是不可能达到这个数值的
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深圳500万的房能租八千你来
大额存单不超过50万，夫妻两个人分多个银行，其他理财只要不超过6个点相对比较安全
今年房价涨了20%
这么算贷款更合适了 用别人的钱！
不是你这样单方面算的，房子出租的同时也在升值，综合因素
深圳大多4～500万的房子只能租3000多
最大的问题是资金杠杆。500万的理财，仅限于500万的资金。但是用500万买房能够撬动最高1500万的资产。
理财还有可能亏钱呢，
普通人翻身目前只有买房合理利用好杠杆这条路靠谱，股市投多少钱都会被庄家吸走
没考虑每年通货膨胀率。理财-通货膨胀率＝净收益。买房子的目的是保值增值，房价的增值肯定能跑赢通货膨胀，房租是额外所得。所以有钱还要买房。
税费多少，二手贵房子京沪10%左右
6%是不够的，理财多半跑不赢每年的资金增量，最少应该要年均8%才保本，这还不算房屋折旧和使用（持有）成本，算上的话起码也得10%，很显然未来是不可能达到这个数值的