沧州是三线城市，为什么房价那么高？

不光沧州，下属的县城房价也不便宜。

我刚在沧州买房不久，我根据个人经历分析下。是沧州市房价高，下面部分县城村镇正常。

第一，大地理位置，沧州是平原，高铁离北京只有一小时，离天津更加近了，大交通方面影响沧州房价，运河区比新华区房价还高，不就是离高铁近吗；

第二，小地理位置，沧州市东边黄骅，北边青县，西边河间，南边泊头，正好差不多在中心，一般到沧州只有半个到一个小时车程，另外沧州沧县根本没县城，县政府等职能部门就在沧州市新华区办公，小交通这么方便，大家工作在沧州市，孩子上学在沧州市，安家沧州市很正常，周边县的人都往沧州市来，房能不贵吗。我从沧县老家骑电动车半小时到沧州新华区，开车才20分钟，真方便；

第三，孩子上学，要买房。买房了，迁户口才是一类，孩子才能上好些的学校，就是不迁户口，你也得买房，想要五类无房无户口在沧州市上小学初中基本不可能，有多少家庭提前买房是为了孩子上学，甚至买二套学区房，小学一个，初中一个。我买房就为了孩子上小学，再难也不能当误孩子上学。

第四，结婚，现在哪个结婚的，不想沧州市有套房，村里房再好，能有楼房香。年轻人结婚，要房，县城的都嫌弃，怎么也得沧州市的。男方为了能结婚，哪个不沧州市买房，父母为了儿子说上媳妇，有能力的，没能力的都跑沧州买房了，这就是县城村镇房便宜，但是没人愿意住原因之一。

第五，炒房的，为了挣钱，炒房真的很香，前几年事实如此，干什么能这么多利润啊，谁管以后倒房不是呢。

第六，其他原因，政府调控，房企坚挺等

沧州炒房客太多了，在沧州叫房倒儿，有的房倒儿手里经常流通着30多套房源，沧州总共屁大点地方，大大小小的房倒儿有一二百人，甚至可能更多！

有高铁了

我是衡水的，7000-8000左右吧

房价跟几线没有关系，唐山也是三线房价比沧州还要高，那么人们的工资高吗？大家都一样高也高不哪去，像石家庄号称二线，GDP还不如唐山，为啥房价更高？

实际上，房价高不高跟经济啊，工资啊，有没有大型企业啊都没有关系，跟人口数量有关系，人越多房价越高，石家庄人口多，城镇化率还在继续，房价会水涨船高，像唐山，东北人有很多，来了很多东北人拉高了房价。沧州有高铁交通方便，在北京天津买不起房的去沧州也不错，主要虹吸周围县域的人口资源，房价也会升高。

第一：要分析房产几大参与方——政府、开发商、银行、老百姓

政府——高价卖房必然是高价卖地。看财政和税收就知道缺不缺钱，大部分小城市依赖土地财政

开发商——想控制房价市场，要高涨缓跌（几大地产商、房管局）

银行——高房价带来高利息

老百姓——按照规则做事

第二：人口

1、常住人口每年都在减少

2、户籍人口比常住人口多30多万人

3、市区人口几十万，沧县人口也是几十万，是1:1的比例。周边县市的人买房属于少数，外地人买房也是少数。如果那么好，那为什么常住人口比户籍人口少那么多呢？

第三：判断城市潜力

1、国家如何看待这个城市——答案是显然的（三线小城市，爱咋咋地，不出大事就行）

2、省政府如何看待这个城市——它不是省会，其次省会石家庄也很缺钱，第三河北省发行了债卷（答案）

3、自己是否自给自足——自知之明

答案：如何控制少数的买房人口，实现细水长流。政府、开发商、银行都需要金钱灌溉。

1、高涨缓跌（延长利润的周期）

2、不能太快（市场会得到饱和，从而降低房价）

3、不能太慢（各方面各机构都需要利润流转）