无法过户的二手房交易的时候会碰到这种情况

无法过户的二手房

二手房交易的时候会碰到这种情况，明明购房者该付的款项已经全部付完了，却被告知房子无法过户。

明明已经特别关注了二手房注意事项，房子还是无法过户。

这几类无法过户的房子要特别注意：

1、被抵押在银行的房子是无法马上过户。

业主还没有把房屋贷款还清，所以他项权证抵押在银行。

即使购房者交了首付，未解抵押状态下房子还是无法过户（2021年民法典有新规定抵押状态下的房子也能过户，还没有正式操作过，因此暂时按照之前的操作来写）。

要想过户必须先还清贷款，把他项权证拿回来才行。

因此这个过程中，我们就要跟对方核实，房子现在的状态是属于抵押在银行还是未抵押状态。

简单的操作方式就是去房管局或者支付宝上拉产调，或者看房产证最后一页是否有银行或者个人贷款戳章信息。

2、其他产权人未同意卖房的情况下无法过户。

有时候产权人不止一个，如果卖房时只有一个产权人签字同意卖房，而其他产权人不同意则合同无效。

即使过了户，只要没有签字的产权人追究起来也可以退房，所以过户的时候产权证上面的每一个人都必须到场签字。

如果到场不了必须有委托书，委托书正常情况下必须通过他们本人同意核实真实的委托书或者公证书才可以，这样子才能够实现过户。

3、房屋被查封的情况下无法过户。

二手房买卖交易过程中没有提前调查清楚房屋情况，那么有些房子直到过户的时才发现房屋被法院冻结或者查封，这样的房屋在查封期间肯定没法过户。

4、经济适用房未满五年入市的。

有些人会买未满5年的经济适用房，在签订买卖合同的时候，对未做经转商的经济适用房不会受到法律的保护。

因为双方私下约定满5年以后过户，从法律上来说约定是无效的。

经济适用房没满5年，没有经过经转商，在法律上来说它就是无法过户的，在交易过程中就会承担比较大的风险。

5、房子抵押给个人无法过户。

只要房子处于抵押状态，就必须去办理一个解除抵押手续，有些地方叫赎楼，就是把楼赎出来，这种情况才可以实现过户。

和第一点有点类似，只是抵押的主体不同，一个是银行一个是个人。