收藏！！【新房购房流程】

收藏！！【新房购房流程】

最近好几个客户咨询购房流程：认购单、定金、首付款、购房合同、网签、贷款合同、收房、办房本等。

说实话，早在几个月前我就准备备考明年的《房地产经纪人证》，当然并不是为了证书，而是想丰富自己房地产相关的知识，更好的为大家服务。

下面是今天上午整理的新房购房流程，后面还会写一篇更详细的文章，讲每一步的关注点和注意事项。

1、准备买房

买房前要做很多准备，其中主要是看自己有无购房资格、首付款准备情况，看房可以在购房资格获得前。

2、看房选房

对中意的楼盘项目，实地考察了解真实情况，关注区位、沙盘、户型、容积率、样板间等

3、排卡

项目开盘前，一般会有排卡过程，这个过程主要是意向登记，为开发商开盘优惠、营销策略调整作为参考依据。

已经开盘的项目，没有排卡过程。

4、交定金、签认购单

选好房源后，交定金、与开发商签订房源认购单。认购书中主要包含：1）认购的房源基本信息；2）认购金额的缴纳额度；3）优惠情况；4）确定首付款交付时间。

注意认购单（合同）上规定的：购房者要在规定时间内要完成签订购房合同，否则定金不予退还

5、签订购房合同

一般是在交完首付款当天签订购房合同。在签订时，一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，尤其是关于房屋面积和付款金额、方式等等，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等。

购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。

购房合同一份给开发商，一份给银行用于贷款审批。

6、网签

网签就是购房者在与开发商签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签非常重要，这也是为什么如果贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

7、与银行签订贷款合同

网签后，开发商拿着网签合同去银行申请贷款。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同。

银行批贷在前，放款在后，银行批贷一般在网签后15天，放款需要在建筑主体结构封顶以后，放款后次月开始还房贷。

8、收房，缴税/费

新房交房的时候，开发商会让你缴纳契税和维修基金，原则上缴纳契税和维修基金是在开发商办理产权证的时候才缴纳的，但是开发商一般会在交房的时候就让业主缴纳。

9、办房产证

新房在开发商拿到大产证后，且业主之前已经交纳了契税和公共维修基金，开发商会统一办理产证，时间一般是90-180天，最长不超过2年。

当然，业主也可以自己去办产权证，这样更快。

10、拿到房本后，整个购房流程就算结束了，后面只需要按时月供即可，恭喜成为房东。