提前还清房贷到底能不能省钱？

提前还清房贷到底能不能省钱？

首先你要明白，还款前10年房贷中利息占比较大，本金占比较少，银行基准利率是4.6%，实际上房贷利率是在5.6%左右，而中国每年通货膨胀的速度，官方数据是2.7%左右，而实际上7%是要有的，所以买房成功的基础标准是每年增值7%。

对于年增值达到7%以上的房子，就不要选择提前还款，让钱扎在房子上继续增值，手里的余钱可以投资一些安全的理财，理财收益怎么说也会有4%。提前还款看上去是省了银行的5%，其实是损失了通货膨胀的7%。

对于房龄超过10年的，有条件应该提前还清，目的是还清就卖，重要的不是月供中本金和利息的比例，而是房价即将开始出现折旧、损耗，特别是刚需产品，没人首选老房子结婚用，最后不买房买理财好不好？

首先买房赚的是低息贷款的杠杆，用30%的首付撬动了100%的收益。

第二，房子依然是最安全的，你去银行贷款，银行都会找你用房子做抵押，银行是全世界最好的精算机构，他放D给你时，为何不问你有没有股票、基金、理财呢？因为算过了房子做抵押最安全。