给购房者的十大忠告

1、房子已经不是最好的投资渠道，无论大小城市，都应该打消3-5年内投资房产赚快钱的念头。

2、如果有资格、有条件，应该尽早在省会城市购房，大城市的房价还会持续走高，早买可降低购房成本。(说明：依靠买房赚快钱的时代已经过去，并不代表房价不涨，特别是人口流入大的大城市房价继续看涨。)

3、人口出生率下降并加快向大城市流入，广大三四线城市的房产不再具有投资价值，除非必须买来自住。

4、旅游地产、养老地产是个坑，疫情反复，中国式养老观念，不要轻易去投资这两类房产，除非像海南这种拥有稀缺气候条件和政策利好的区域。

5、远离商业，互联网已经彻底改变了中国人的消费和商业生态，一铺养三代变成一铺套三代。

6、共享办公、远程办公成为趋势，写字楼将长时间处于下行通道，写字楼有多远离多远。

7、商务公寓是雷区，凭借住宅、商业功能兼具骗了不少人，鸡肋产品永远处于房产类资产最底层。

8、2021年楼市行情会整体好转，此时恰好是卖出三四线中小城市住房的好时机，而不是买入。

9、大城市买房买大不买小，能贷款则贷款，能多贷则多贷，最好能一步到位，换房是有代价的，两房永远是过渡住房。

10、大北方气候严寒，产业薄弱，人口外流，缺乏生机，年轻人、退休族普遍流向南方，人口就是生产力，大北方将会长期萧条，在这些地方就业、安家、买房要谨慎!