选房宝典，五个原则要明白

选房宝典，五个原则要明白。

第一，买房首先要看时机。限购紧实要买，限购松的时候要卖。货币增值时房价就会涨；货币贬值时房价就会降。

简单的说，国际金价持续上涨时，房价就会降，反之房价就会涨。

第二，找位置。每个核心城市都是一个港口，广州曾经是中国唯一的港口，中国就是腹地，所以广东发展必然快。大连作为东北的港口，上海是长三角的港口，而作为大连腹地的东三省轻工业产能不足，所以大连房价就是比不过上海。港口指的不仅是水运，还有空运、铁路，都是港口。

第三，找区域。区域的定位就是房子价格的顶。cbd、CLD、大学城、高新区、航空城、卫星城、自贸港，这些都在表达区域的定位。

第四，看财政，区域所属的是省级财政、市级财政，还是县级财政，房价涨幅看公共配套，而财政力度决定了公共配套。

第五，人口分布。原有人口，全市常住人口基数越大越好，外来流入代表了新增血管，连接供血腹地越大越好。

例如郑州人口一千一百万，腹地就是河南省18地市人口一亿，郑州人不会下地市，而地市人多会来郑州，如果反过来，那基本上就凉凉了。