买二手房在交定金之前一定要先落实这几件事，不然你交的定金很有可能就打水漂了

买二手房在交定金之前一定要先落实这几件事，不然你交的定金很有可能就打水漂了。

我们首先要落实的是这套房子有没有法院查封，有没有在抵押，以前查这个非常麻烦，需要三方到房管局去查询，现在不用了，手机上就可以查询，到底怎么查，你可以问你的中介。

第二点，我们需要看到房本的原件，如果说房主已经结婚了，那么签合同当天需要夫妻两口子都到场，不管这房本上写的是一个人的名字还是两个人的名字，如果一方不能到场的话，也一定要签署同意出售这套房子的声明书。

第三，如果房主已经离婚了，我们不仅要看到他的离婚证，还要看到他的离婚协议书，或者是法院的离婚判决书。

因为只有从这两个文件上才能看出来这套房子是不是完全归房主所有。

另外我们还要了解一下卖家的家庭内部关于这套房子有没有什么纠纷和矛盾，还有一点你可能没有注意，就是我们在交定金之前一定要确认卖家有没有J神病。

如果卖家有J神病的话，他签了卖房合同也不作数，还要了解一下这套房子有没有租约。

另外从下个月开始，我们还要确认一个非常重要的事情，就是这套房子房主有没有向他人设定居住权，这些问题都了解清楚，你就可以大胆的签订买房合同了。