房子的持有成本是多少？

一套房子，130平米，15000元每平米，总价将近200万元。

首付100万，贷款100万元，按照4.75%的利率，贷款30年，月均还款5216元，大部分人都可以负担的起。

此房是新房，房本未满5年是限售的，而开发商卖给你的时候，是五证齐全就可以售卖，也就是说，你在拿到房本之前，是先还了2年贷款。

还了7年贷款之后，你想把房子卖掉，我们算算7年之内的你的房子持有的成本。

7年一共还贷438144元。

假设这个房子装修用了20万，买家具家电用了10万。

那么你7年之内，你住这个房子总支出100万首付加上20万装修加上10万家电加上438144元贷款，总共是1738144元。还了7年贷款，你还有本金873,163.26未还。

你如果把这个房子卖掉，先要还上本金873163.26元，此时成本为2611307元。

也就是说，你200万的房子，贷款100万，按照现在的利率4.75%计算，7年之后，你必须卖价比261万高，否则你就是赔钱的。

你卖261万，相当于回本。当然，这7年间，你自己居住了5年，这个无法用钱来衡量，如果这5年用租金来衡量，估计每个月租金不会超过4000，5年省下租金30万。

想一想，现在投资房产，特别是新房，合算吗?