为什么说，北方楼市“塌陷”了？

2020前三季度GDP前十城市排行榜公布，北方仅北京榜上有名!难道真的像他们说的：北方楼市集体“塌陷”了吗?这次你们站北方还是南方?!

单从经济增速或GDP来看，北方城市确实没能比过南方。

你想想，北上广深四个城市中，南方的已经占了四分之三了。实质上还是人口大省的省会城市发展速度远远快于沿海城市所致，如重庆、成都。所有内陆人口大省都是南方城市，在这方面就会显得南方很强北方很弱。

但是，这并不代表北方楼市不行了!事实上，自两宋以来，我国经济南重北轻的格局就已经出现了，现在的局面形成，不过是历史的轮回罢了。那你有想过，为什么北方城市会出现这样的局面吗?

北方大多数城市以重工业为主，且资源型城市较多，以引进式技术为主，这为后期北方在经济转型上的困难埋下了伏笔。南方多沿海城市，还有邓爷爷在南方画的那个大圈，从2013年开始，南北经济分化现象出现，主要是由于北方地区资源型和重工业省份的经济增速下滑导致的。

类似鹤岗“白菜房”、东北房价下跌这样的楼市现状就间接反映了当地的经济活力，是有所衰退的。

衰退并不是北方的代名词，我们来看看2019年和2020年前三季度前十五的表现，其中广州、苏州、无锡、佛山都退步了，而天津和青岛也还坚挺在前十五内。如果只看“十五强榜”，08年南北比例是12:3，现在也还是12:3。再举个例子，河南郑州的房价也是逆风翻盘，稳扎稳打。

所以，并没有说北方就一定是输的这一方，经济发展，头部城市之间的轮流转是正常的。说到底还是人口问题，人往哪里流，哪里取胜的机会就增大。楼市一样，哪个区域买房的人多，自然会坐地起价。