为什么社会上会有这么多人都一致性觉得我们的房价不可能下跌？

“房价不倒”甚至成为了很多人的信仰，不论学历、出生、处于社会的哪个阶层，这似乎已经成为了各阶层人们的共识。

1、社会常识

身为一名正常人，我们都具备基础的“常识判断”，不关乎学历、年纪，就像我们能够很轻易地分辨出扰乱社会的黑社会分子是坏人一样，几秒钟在我们的脑海里就会得到结论。

大家用自己的常识逻辑去思考一下：房子作为一种商品，怎么会只涨不跌呢?即便是上涨了 20 年又有什么依据证明，再过十年房价不跌呢?

即便是世界第一大经济体美国，在经济大萧条后的 70 年时间里房价都节节高升，但是在 2008 年房价不倒的神话都破灭了，我们又有什么依据去证明房价不倒呢?

2、人口老龄化

预计到 2035 年，我国即将步入“重度老龄化”社会，什么是重度老龄化?60 周岁及以上老年人口占社会总人口的比重超过 30%，即进入重度老龄化社会。

这是什么概念 ? 走在大街上随机遇到 10 个陌生人，其中就有 3 个是 60 周岁以上的老年人。

出于历史原因，我们国家即将进入人口“新陈代谢”的重要拐点，等到这些老年人离开世界，会有大量的房产被子女所继承，而子女却大都是独生子女，一户人家多出来两三套房子，哪怕是小部分人卖出一套，那都会是成百万的卖盘!

别觉得社会人口“代谢”离我们很遥远，老一辈人大都是年轻时候吃了不少苦，种田、修路、三班倒，落下一身疾病，60 多岁去世，也并不夸张。

老龄化带来的结果是：房子的供给会客观上增多，虽然农村的房子不具备交易的价值，不过城市的老人也不少，据统计：截止 2018 年我国常住人口城镇化率达到 59.58%!

一件商品供给大幅度增多，其价格会怎样?

3、出生人口降低

全面二孩放开了，所谓的“婴儿潮”如期而至了吗?

房子，脱去金融属性的外衣，终归是要给人住的，如果居住需求大幅度萎缩，购买力跟不上，房子还有价值吗?

2017 年出生人口 1700 万，2018 年出生人口 1500 万，2019 年出生人口 1400 多万。。。专家已经在呼吁全面三胎了。但是在高教育成本、高抚养成本的压力下，又有几个家庭有意愿、有能力生二孩、三孩呢?

生的孩子少了，买房结婚的需求客观上就少了。房子的购买需求降低了，房价会如何?

出生人口的持续降低对于房价而言是致命的，没有后继接盘侠，房子“击鼓传花”的游戏就进行不下去了。

一个人口生育周期大概是多久?按照现在的趋势 25 ~ 30 年，一个婴儿从牙牙学语长到谈婚论嫁再次生孩子。95 年出生的浮云君这一代基本都是独生子女，

1995 + 30 = 2025

至多到 2025 年，高房价接盘侠的“存量”将会遭遇大幅度缩水，需求端大滑坡。

一件商品，需求滑铁卢，购买者大幅度降低，其价格会如何?

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房子的确是必需品，大家也有改善性住房的需求，不过一边是供给不断增多(人口代谢 + 开发商持续拿地造楼)，一边是需求不断滑坡(出生人口降低)，有点常识的人都懂，这中间存在着巨大的风险，别说以后几年是房地产的“白银时代”，或许等待我们的就是房价滑铁卢。。。

大家或许要问：房地产幕后的最大赢家会允许房价下行吗?否则他们的既得利益怎么得到保证?美国 2008 年次贷危机爆发前，那些既得利益集团难道不想让繁荣的现状持续吗?

请记住：自然规律是无法通过人为的力量扭转的，该来的总会来的。