买新房到底要不要找中介？今天一次性说透！

买新房到底要不要找中介？今天一次性说透！

这条有点长，但以你几百万买套房子来讲，直到你听完，其实很多无聊的地产类大咖可能都没做过房地产，或者是略知皮毛，在底层卖过几年房子，就说自己是专家，甚至搬过来段子连消化一下都不会照搬的东西。

今天我认真的说一下，买新房到底找不找中介？

首先说两点，1，我不是中介，我不卖房子给你。2，买新房可以找中介，为什么？

第一，我明确的告诉你，99%的开发商按场的价格折扣是一样的，不存在是中介带来的优惠就少，剩下的1%估计也是影响操盘手Nao子有问题，所以找中介，你购买房子的价格不会变高。

第二，中介带你去售楼处，成交了是要赚钱的，但是不是赚你的钱，是赚开发商的钱，开发商的这个钱不是站在你这套房子里了，这个钱就是这个楼盘营销费用的例行支出。

比如一个楼盘今年营销费3000万：

推广了纸媒、网媒新媒体1000万；

现场活动包装礼品1000万；

还有1000万给分销中介费，一套房子五万；

这1000万中介可以帮我卖200套房子，卖一套就给中介结算一套。

即使中介最后卖不到两百套，那剩余的钱要么省下来，要么去做活动、做其他推广，划掉了。

所以中介赚的钱不是你的钱，赚的是开发商的销售总额和净利润之间的固定成本支出叫做营销费。能懂吧？

第三，不懂的喷子还说中介就是为了赚钱才带你去看的废话，难道他天天喝西北风，中介只会推荐高佣金的项目，那你一路走来，一个区域看了十个八个楼盘，选哪个你自己说了算，他不可能强制你去交钱，你要对你的判断力负责，最后还是你自己选。

第四，还有人说，好的楼盘都摇号是不需要中介的。

没错，杭州、上海很多地方都要摇号，一房难求，但这能代表全国其他楼盘吗？

其他城市开发商的日子并不好过，关键你也没在杭州和上海不是。

第五，这句话最重要，找中介好好聊聊，问问他们拿几个点的中介费，能返给你多少，反是肯定要反的，大家都懂，哪怕返你一毛钱也是赚的，因为你自己去售楼处，开发商一毛钱都不会给你。

第六，如果你自己非要先偷偷摸摸去一趟售楼处再回来找中介，那以上我说的都白说了，中介大抵也不会再理你了。