对开发商来说，全款买房和贷款买房有什么区别，公积金贷款和商业贷款有什么区别？

全款买房和贷款买房相比，对于开发商来说，在资金使用和投入人力等方面是不一样的。

本人在房地产企业任职财务负责人十几年，正好对这个问题比较了解，所以详细解读一下，你就会明白了。

1、全款买房，手续简单，收款速度快;贷款买房，手续繁琐，收款速度慢，而且加大了开发商的工作量。

全款买房，客户按合同约定缴清房款即可，一般这个时间过程不会很长，而且手续简单。

贷款买房，开发商首先需要与合作银行签订按揭协议，向银行报送财务报表、开发项目的土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、股东会决议、项目可研报告等等一大堆资料，银行审查通过后，再与开发商签订按揭合作协议。协议签订之后，客户才可以到合作银行办理按揭贷款;与开发商没有合作协议的银行，客户是不能去办理按揭贷款的。

大多数开发商，为了方便客户，都会同时与几家银行签订合作协议。这样，在银行按揭额度紧张时，开发商也可以有更多的选择余地，不至于一棵树上吊死。

同时向几家银行提供按揭合作所需的资料，还要与银行谈贷款保证金的比例等等其他问题，这无疑加大了开发商前期的工作量，特别是财务人员的工作量。但这还仅仅是开始，真正麻烦的还在后面。

客户缴齐首付款后，双方签订商品房买卖合同。在合同备案的同时，要求客户要求客户准备银行按揭资料，什么户口本、身份证、收入证明、首套房证明资料。在商品房销售合同备案好之后，再将收集齐的客户资料交至按揭银行。银行审查客户资料，这个过程中可能需要不断地补充其他资料。所以，单就办理手续而言，比全款买房麻烦得多，而且办理时间也较长。

我这说的还是主动性比较强的开发商，不少开发商在商品房销售合同备案好之后 ，直接将合同交给客户，让客户自己到银行办理按揭手续，这样操作所需时间就更长了。

贷款买房，万一遇到银行按揭额度紧张就更麻烦了。明明客户手续全部齐全了，但由于银行无钱可贷，放不了款，开发商更急啊。财务整天需要跑银行，找个贷部门负责人要额度。办个业务像求人似的，心里真不爽啊。遇到银行有什么金融产品需要推销时，你还不得不买几万元的意思一下，以求尽早放款尽管公司可能并不需要。

2、贷款买房，开发商按揭保证金使用受到限制;全款买房则不存在这个问题。

贷款买房的客户，资金虽然是发放到开发商的银行账户上了，但并不是所有的资金随意使用，银行需要冻结开发商的部分资金作为按揭保证金，在客户没有办理房产证，以房产抵押之前，按揭贷款是开发商提供担保的。在此期间，如果客户没按约定还款，银行直接从开发商按揭保证金账户扣款。一般住宅按揭保证金为贷款额的5%左右;商铺按揭保证金为贷款额的10%左右。

比如：一套住宅按揭贷款100万元，一般银行直接将其中的5万元放到按揭保证金账户，这个账户里的资金，在释放之前开发商是不能使用的。

按揭保证金什么时候才可以使用呢?需要在开发项目竣工验收后，开发商为客户办理好房产证，然后拿房产证去办理抵押登记手续。抵押登记办好之后，相关保证金才可以释放到开发商的一般账户，这个时候开发商才可以使用按揭保证金。正常情况下，从客户买房到办理好按揭保证金释放手续，应该有两年以上的时间吧。全款买房呢?则不存在这个问题。

正是由于按揭贷款手续繁琐，放款时间长，保证金担保时间较长，开发商需投入的人力相对较多等原因，因此更鼓励客户全款买房。对于全款买房的客户，一般比贷款买房的客户，房价可以优惠2%左右。