首套房选房标准：买三不买二，面积不超过110平

买三不买二。是指能买小三居不买大两居。小三居虽然不比大两居宽敞，但是小三居多了一个功能区，这样有了下一代之后，既能让父母过来帮忙照看孩子，也能让孩子有独立成长的空间，另外，现在二胎政策放开，随着家庭经济能力的改变，一些家庭可能随时改变想法，计划生育二胎，生了二胎之后，两居室就不够住了，最少也要三居室，因此我建议，刚需购房者一定要利用好首套房的优惠政策，一次性买一套三居室，这样能避免短期内换房的麻烦。

面积不超110平。从使用价值的角度来说，面积小于110平的小三居可能会拥挤，但是户型紧凑实用性强，能满足三口或四口之家的基本需求。

从购房成本的角度来说，面积低于110平的小三居总房价低，月供压力小，而且因为面积小，房主需要支付的房屋维修基金、契税、装修费、物业费、暖气费也将更少，能在保证满足实用性的前提下，尽可能的减少购房成本，降低对房主生活质量的影响。提升生活幸福指数。

从转手和投资角度来讲，面积不超过110平的小三居兼具实用性和低购房成本的优势，能满足大部分刚需家庭的居住需求和购买能力，因此在二手房市场中是比较抢手的，买了这类房子，如果将来想改善居住品质或者遭遇家庭经济危机时，想要转卖房产，也能以一个较为满意的价格转让出去。