房地产税真的能影响到房价吗？

是农村以外地区的城市、县城、工矿区的经营性房产。所谓的经营性房产是指出租的房产，或者用于生产经营的房产。

现行的房产税与不少老百姓期待的 “房产税”是有区别的。

可以期待新版 “房产税”抑制高房价吗？

自从实行房产市场化改革之后，我国各大城市的房价已经涨了一波又一波了。国家也一直没有停止对房价的调控，但是房价却陷入了 “越调越涨”的怪圈。

在国家五花八门的调控手段当中，税收政策是非常重要的方式。从拿地，到建房子，再到交付新房，交易二手房，各个环节不同的参与者需要缴纳的税种包括契税、增值税、企业所得税、个人所得税、印花税、房产税、土地增值税等，可以说，房地产相关的产业链可算是税负最沉重的行业了。但是，房价控制住了吗？

答案是显然的。

所以，广大老百姓把希望寄托在了改进版的 “房产税”上了。

其实，原来的各种税收调控手段聚焦的环节主要集中在交易环节，这只是抑制了买卖。但是，房产的持有成本是不高的，如果房价涨势迅猛，持有环节那点利息支出就显得微不足道了，只要卖了，马上可以转嫁掉。

所以，假如新的房产税能够大幅提高住宅房产在持有环节的成本，大量拥有两套或者三套以上房产的持有者，势必会吃不消，在压力之下，被迫把手上多套房产售出。这肯定会增加市场上的房产供应量，并减少投资型、投机型的“炒房”行为。

所以，从这个角度来分析，实行这种新型的房产税，应该是能够抑制高房价的。

新的房产税会实行吗？

随着税收法制化的要求，一个新税种的开征，不再仅仅由国务院就可以决定了，立法权已经上升到全国人大了。

全国人大能否通过新的房产税法？当然要从多个角度充分酝酿、充分论证，要符合国家的经济社会发展目标，才可能推出。从这个角度来说，是有可能的，毕竟中央已经提出了 “房住不炒”的政策。

其次，房产税的课税对象是谁？虽然目前还不清楚，但肯定不会是只有唯一住房的家庭，而是那些房子很多的 “房哥”、“房姐”。开征房产税，这些人肯定不乐意。全国人大里面都是谁来开会？他们的房子多不多？

所以，新的房产税能不能开征，不是技术性的问题。