未来5年，真的不能再胡乱买房，4类房子或走向贬值通道

第一:房龄十年以上的老破高。

我认为一些十年以上房龄的老破高是不值得购买的。一方面这些老破高的各种线路、管道、电梯设备都已经老化，而且维修起来特别的困难，特别是电梯的老化，对于特别依赖电梯出行的高层来说，电梯维修简直是灾难，爬一趟楼梯比爬一趟泰山还要困难。另一方面老破高的外墙老化，不仅维修起来困难危险，而且也有脱落造成高空坠物的风险。

第二类:小产权房。

大多数人之所以选择小产权房，最大的原因就是其价格便宜。现在一方面国家规定小产权房没有了转正的可能，另一方面楼市遇冷商品房也开始降价促销，这样小产权房的价格优势也在慢慢被吞噬，因此未来小产权房的价值可能要进一步降低。

第三类:公寓和商住房。

首先公寓和商住房的产权一般是40～50年，比商品房70年产权要短。其次买商品房和公寓不能进行落户，并且首付也只能50%，贷款只能贷10年增加了购房难度。最后居住在公寓和商品房内，由于这些地方基本是开放的，人员复杂，安全性比较差。

第四类:没有支柱产业，资源“收缩型”城市的房子。

楼市遇冷，楼市开始出现分化，热点城市的房子仍然有上涨空间。但一些没有支柱产业，资源收缩型城市会导致人口不断外流，很难支撑起高房价，因此这些城市的房价很可能会下跌的非常迅速。