2021年房价是上涨还是下跌？业内人士坦言，关注自身需求最重要

虽然房子降价是多数消费者的愿望，但要是真的操作起来，其实是比较困难的。因为影响房价的因素是多方面的，比如城镇化率、经济发展、物价水平、住房需求等。而伴随我国城镇化的快速发展，将有更多的人居住在城市里，远的来说，城市住房需求量依然存在，大幅下跌的可能性几乎为零。更何况，在国家“稳房价、稳地价、稳预期”这一长效机制的目标下，房价更不会随意下跌，而是以稳为主。

而另一方面，房价也很难再大幅上涨。这不仅是因为政策的调控，也是因为时代的需求变了。过去20年，房价之所以上涨得厉害，是因为正处于人们涌入城市的高峰时期，商品房市场正经历从无到有，再到兴盛的阶段，房地产市场资金也比较充裕。但在人均住房1.5套的今天，即使有改善型住房需求，还会有多少家庭需要再像从前那样彻夜排队买房？可以说不会再有多少消费者甘愿做“被任意宰割的羔羊”了。

所以大家真要买房的话，建议还是从房子的居住属性出发，从自住的实际需求出发，毕竟价格是撼动不了“刚需”的，什么时候需要住就该买则买，不要因为无期限的等待降价而耽误了自己，那就得不偿失了。