央行降息，对整个市场经济都是有影响的，那么对于已经按揭买房的人，会有哪些影响呢？

月供的变化

大多数人买房都会通过首付+贷款的方式，那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供，那么央行降息，对于月供有哪些影响呢？首先，已经按揭买房了，那么贷款总额是定的，贷款期限是定的，要影响月供，只有利率水平了，而现在的房贷，利率计算方式有两种，固定利率和LRP利率，简单说明一下，固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变，你的房贷利率一直保持不变，而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化，举个例子，假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%，那么如果基准利率调整到了6%，那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。

央行降息，对于固定利率的房贷，月供不会变化，而对于LRP模式的房贷，月供会变少。

房价的变化（资产价值的变化）

房价的变化取决于多种因素的博弈，而最直接的因素就是钱多钱少，央行降息，就表示要开始像市面上投放货币了，如果其他因素保持不变的话，那么就意味着资产价格会上涨。

按揭房基本都是浮动利率，央行降息或加息都会影响月供利息金额，降息自然就会按降幅比例月供低一点，加息则同比例增加。少数固定利率按揭房不受影响。

央行降息意味着利率下降，这会对按揭贷款买房的人产生什么影响？会减少月供吗？

按揭贷款买房的人可以大致分为两种，一类人的房贷利率是固定的，利率下降自然对这类人不会产生任何影响；另一类人的房贷利率是浮动的，这类人自然更加关心央行降息。

今年央行已经两次降息，从4.8%降到了4.65%，那么大家每月所支付的利息自然就会下降，月供也会随之减少。

我们不妨假设房贷为100万，原本的房贷利率是4.8%，按照期限为30年来计算，月供大概在5200元以上，现在房贷利率下调到了4.65%，月供自然也降到了5100元左右，虽然只有几十块钱，但长期以往肯定会对按揭贷款买房的人产生较大的影响，会在无形中减轻大家的压力。

就现在的趋势看，LPR总会有所下滑，如果大家在贷款买房时选择了LPR浮动利率，就能够享受到LPR下降带来的红利，如果还是像以往一样选择了固定利率，自然与央行降息福利无缘了。但由于经济发展具有不确定性，因此谁也无法保证LPR会一直下降，所以大家仍需谨慎。

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