18个城市租金下跌，房价却上涨，背后真相振奋人心

今年以来，房地产市场出现了一个十分奇怪的现象，那就是重点城市租金开始下跌，而房价却不停上涨，二者罕见出现了背道而驰。

一般而言，房价租金比是从来衡量房价泡沫程度较好的指标，以前房价租金比上涨，主要是因为房价涨得比租金快，像今年这样房价上涨，租金却下跌的情况，还是头一回。这二者总有一个是错的。

其实这是特殊情况造成的。因为上半年遭遇疫情冲击，居民的收入下降，而重点城市的居民返城也延迟了，导致了租金的下降。但是房价，却是由买得起房的那部分人决定的，随着今年广义货币量M2增速创下了三年新高，房价大涨其实也就是可以理解的。

但是，这种房租和房价的背道而驰，不可能一直存在。最近，有报告显示，7月，18个重点城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。这说明，上半年的房租的确是下降的，但是从7月开始，已经在环比上涨了。这说明，最终还是房价的趋势战胜了租金的趋势，房价在这方面，似乎从来就没有输过。

这背后，主要是我们经济正在复苏。二季度，我们的GDP已经回正，增长了3.2%。从这个趋势来看，未来我们房租和房价可能会齐飞，然后租金上涨更快，从而修正已经在历史高位的房价租金比了。