房价维持不涨，GDP十年后增长一倍，房价会降一半？

我觉得如果房价能够维持不涨，10年后GDP增长一倍，也就等于是房价降了一半。

因为GDP增长了，有几个因素里面，一个是货币投放刺激经济增长，GDP的增长总是包含着一定的货币贬值和物价上涨的因素在里面。房价不涨，而GDP上涨了，在通货膨胀率等因素的影响下，房价实际上等于下降了一半。

而且从另外一个因素考虑，GDP增长一半，现在民众的收入基本能赶上GDP增长速度，那么民众的收入有可能增长一半。就是说现在每月收入1万元，10年之后可能每月收入能达到2万元，民众的购买力会因为收入的增长而有了明显的提高，在收入提高一半而房价不涨的现实面前，也就自然等于房价下降了一半。

再一方面，从全社会经济角度看。GDP增长了一半，其他各类产品的价格都有可能上升，而唯独房价不涨，在与其他产品价格的对比中，房价也等于是自然下降了一半。

维持房价不变，GDP增长一倍，房价就会降价？我认为不是这么简单，主要分析如下：

第一，先来分析一下GDP和房价的关系。以2019年为类，房地产占了GDP的5%以上，如果再加上上下游产业，估计房地产产业占了GDP有12%以上，房价不涨，以商人的趋利来看，也就是说房地产投资会减少，这样依靠其它产业带动GDP会增高，相对应的CPI会增高，物价不会低，房子的成本也不会低，房价就难跌了。

第二，从影响房价的因素来说，GDP并不是重要的。用任泽平老师的话说，房价的涨跌，长期看人口，中期看土地，短期看政策。如果我们国家逐渐城镇化，人口逐渐向一二线城市回流，不管外部环境如何变化，一二线城市难跌。

所以我更倾向于，房价涨跌要看地域，以一二线城市为中心的房价难跌，而5线外的城市长时间维度来看，难涨，整体而言，房价稳步上行。

首先，房价很难长期维持在某个区间，虽然高层用意是不大涨跌，但很多深层次因素甚至黑天鹅事件的影响，随着时间推移，是会远远超出人们想象的。

很多“砖家”选择性站在富裕阶层角度去愚弄百姓，进而收割百姓，殊不知百姓已经越来越明白，只是不说而已，但终究会用脚投票。

在贫富差距如此巨大的环境中，加之疫情等黑天鹅事件的巨大影响，数量巨大的底层群体生存已出现危机。在生死面前，完全已无暇多顾。

更严重的是，战争危机在不断逼近，当然我们都热爱和平，但客观规律是不受我们主观意愿决定的。如若一旦爆发哪怕小区域战事，就别说房价涨跌了，结果自行脑补。

还有很多深层次因素不一一赘述，明白人自然懂。

房价不涨你说了不算，地价不涨说了才算。

土地价格占房价的50一70％，北深杭三大城市今年上半年又突破高位。可见，全国土地出让金年年增长，每平方米楼面地价年年增长，你让房价不涨情怀何堪？

而银行治理房价上涨的力度太小，应该二套房首付比例100％。但是有银行这样做吗？