如果取消了房地产预售制度，房价能不能得到抑制？

很多人会说今天的高房价就是房地产预售制度搞出来的。如果大家都这样认为那就真的是大错特错了。

其实说，房价的上涨主要诱因还是成本的上涨，与房子在什么阶段销售其实是没有太大影响的。所以说就算取消预售制度也不能改变现如今房价上涨的趋势。

预售制度对楼市的发展有着积极的作用。在预售制度之下房地产行业获得了持续的发展，并且是快速的发展，开发商每开发一个楼盘都需要至少3年的时间，同时还要投入大量的金钱。目前国内最大的开发商现金流也不过几千亿。如果真的想要撬动全国的房地产项目是绝对不可能的。所以房产预售制度就为开发商提前回款带来了可能性。开发商也可以用少量的资金撬动庞大的项目。因此，预售制度最终影响的就是房地产发展的速度，并不是房价的上涨。

不过，房地产发展迅速了，土地的出让也就变多了，从而土地成本的上涨也就变得越来越快了。最终房价的上涨也就因为成本的上涨而变快了。这也就是预售制度与房价上涨之间的关系了。

如果真的取消预售制度，可能房价反而会上涨得更厉害。众所周知，现在我国房价的高度是当年炒房者影响的一个结果。炒房者炒房的最终手段就是垄断房源之后低买高卖。如果取消预售制度，那么我国的商品房供给就会大大减少，房源减少，需求不减最终会给炒房者留下更大的空间。可能现在的房价已经超过现在的高度了。除此之外，房地产预售制度取消之后开发商原本拿地半年之后就能回款的节奏会被打乱，再快的开发商也需要投资两年之后再回款。而等到交房之后的房价就已经远远超过当初预售时候的房价了。所以说这也会推动购房者买到房子时候的价格更高。

综合来看，取消预售制度只能让购房者买到的房子更符合自己的预期，并不能抑制房价的上涨。