怎么看待房贷利率上浮

现在买房最大的纠结就是贷款利率上浮，怎么办？

没办法，这就是现在的情况——热门二线城市大多利率上浮，下半年信贷政策还是趋紧，因为房价上涨，城市负主体责任，目前看来，贷款利率上浮是首先采取的调控政策。

来明确几个预期：

1. 利率上浮到底增加多少成本？

以基准利率+100万贷款+30年等额本息为标准，月供5307元；

上浮15%后，月供是5762元，每年多还5460元。

2. 利率上浮伴随整个贷款周期；

3. 上涨确定的条件下（保守估计5年以后没有单价低于1万的省会城市、限价新房、单价足够低等都算很强的确定性），贷款是收益的一部分，30年等额本息是最优解。

4. 贷款基准利率跟GDP趋势保持一致，未来一定下行。

5. 如果你是那种买得比较极端的，现金流紧张月供压力大，或者买了一个完成上涨的强二线，或者政策压制特别厉害目测迟迟看不到涨幅的，确实要谨慎对待利率上浮这件事儿。尤其是上浮30%，我也受不了。

我看到那种极度焦虑，就是房价已经涨完，不管利率上浮，靠买房缓解自己心情的提问基本躲着走。

6. 你对利率的底气来自两个地方：

对上涨确定性的信心—如果不确定，当然不买。

对自己未来现金流的计算（买房表格）—如果很勉强，当然不买。