一手房和二手房哪个更划算？

买一手房跟二手房的区别：

1、交房时间：一手房基本都是期房，一般一到两年的样子交房，我17年嘉兴买的房子今年才交房最近刚拿到产证

二手房的话房东如果积极配合那真的很快，我们的房子急着装修，付完首付房东就直接把钥匙给我们了，一般正常流程从付定金到过户交房两三个月也完全够了

2、税费：一手房只有一个契税，二手房的话就有契税、个人所得税、增值税等，具体要交多少税是要看这套房子情况和个人名下是否有房等情况来计算的，这里就不做讨论啦所以二手房的税费会比一手房多不少

3、房屋贷款：一手房一般是有固定银行合作的，征信没什么大问题，贷款是比较好批下来的

二手房商业贷款的利息这几年也是涨的吓人，基本每年会上调百分之二十左右，分分钟多还几十万啊，还需要去找银行，因为现在不是所有银行都支持二手房商业贷款的，有些小银行如果你要跟它贷款，还得硬性买一些他们银行的理财产品所以总体而言一手房贷款利息会相对低一些

4、中介费：一手房一般都是免中介费的，中介费由开发商承担付给中介公司（其实也都加在房价里面了），二手房是要承担中介费的，现在大部分房东卖房都是说的到手价，中介费全部由买家承担，一线城市中介费一般两个点，小城市一般1-1.5的样子，这里提醒大家千万不要为了省中介费私下签单，风险非常大，不要因小失大哦

5、房源信息:二手房就是现房了，我们可以清楚了解到房源信息，比如对口的学校，小区环境，交通状况等，而一手房通常都是偏向于郊区，我们要买的房子可能也还在建设中，只能看看样板房，听销售介绍未来的美好蓝图，最近有个“一线江景”的段子很火，大概就是这意思销售对你说的话一定要在心里打个折，不然拿到房那一刻会有一些失望，发现根本没有之前买房销售描述那么好！有选择的话千万别买精装修的一手房，给你按照2000元一平的标准算都亏死，而且很多小区还不止这个价！

6、总结下就是投资建议一手房，自住买现房二手房！