第一次买房，有什么事是买了之后才才懂得的？

房地产行业的水太深了，买了一次二手房，买了一次期房，知道了好多事，但都晚了。

二手房的买卖，中介两头都要1%的中介费，中间吃差价，贷款还要1%的银行服务费，连评估费也是胡乱要，切记:二手房不管是买方还是卖房，一定货比三家，不要在一棵树上吊死。在房子还没有完全过户前，不要把中介费结清！

买期房时，房子的整体布局、小区布局等大的地方不会有太大的问题。但一定注意车位、储藏室、太阳能、物业费这些小的地方。我的房子去年交的房，交房时除了契税和维修基金外，还强制给安装了太阳能，将近一万元；储藏室不按平方，是按个卖的，当时买房时，有8万一个的，5万一个的，还有3万一个的，我要了3万一个的，以为差不多大就行，可交了房才知道，两个电动车都放不下，小的可怜！车位的尺寸是2.5✘2.3，大点的车根本放不下，业主们不干，要开发商给个说法，开发商老谋深算，公关做的好，各个击破，最后不了了之。这都是钱，也都是教训！

最后说装修，这个没有价，一定得擦亮眼睛，其实一般人也不懂里面的事，还是被骗的多，但总得差不多吧，不能逮着一个业主就往死里坑吧！工钱给算到明面上，让你放松，然后在材料上往死里坑，疯狂拿回扣，内幕惊人，另外，切忌找熟人，多熟的都不找，越熟越坑你，不信你就试试！

2018年买的房子，等了两年这个月刚刚拿到房子

1、买房要力所能及，房子也不是越大越好，根据自己的需求几个人住选择合适自己的户型。

2、买房不是交个首付就结束了，拿房之后还有契税、维修基金、物业费等费用，即使是精装修的房子，拿房之后也还需要一部分的整改，家具家电、封闭阳台这些费用都应该提前考虑好。资金不要全部付到首付，还是要预留一部分出来的

3、买房还是要根据自己的生活半径去选择买哪里的房子，买的太远会把时间都浪费在路上，有这个时间多休息一会不好吗

4、还是要认准一些品牌开发商，毕竟实力在那边，小区的物业水平直接影响后期的居住舒适度以及小区整体的房价

5、有毛坯尽量不买精装，现在的精装修质量一言难尽，很多业主拿房之后都会扒了重新装，不如直接毛坯了。毛坯不好的地方在于小区的装修周期会比较长，入住后比较吵。当然精装修也有优势，省时省力但是费钱

当然还有很多，包括上面所讲的也不全面。凡事都有两面性。

户型一定要南北通透。

房子不要太大，人气最重要。

装修不要太花哨，大气最好最长久。

厨房卫生间五金件尽量买高质量的，耐用。

买了能力范围内最好的房子，是我最满意的一个决定！最初考虑的是个东北向对马路户型，后来咬牙加了10万买了南向望花园户型

物业、物业、物业、重要的事情说三遍。

买房前跑前跑后的远户型，远楼层，看周边配套，等等，等你买房了之后，你就会明白跟户型、楼层、周边配套相比较物业管理和服务才是真正买房前需要比较和考虑的。

说说我们小区

1、停水停电是常事，去年夏天隔三差五的停水，最长的一次停了将近一个星期，厕所根本没法用，消防车天天过来送水，夜晚10点还在楼下排队打水，业主去管委会的次数都快赶上去超市的次数了。

2、小区不让电动车出入，可以理解，有消防安全隐患，每月12块钱的管理费，丢东西了不管，查监控不给看，充电桩动不动扫了码付了钱却不能充电，车棚门一年365天，起码300天坏的

3、人家小区5星级的服务收取的3星级的价格，我们小区是2星或者1星的服务收取5星级的费用。

太多了所以买房还是多关心物业的口碑还是很有必要的！

买房后才知道维权是买房后必做的事！