购房的请注意，这2类房子可能贬值20%，这3类升值空间大！

虽然刚需买房是为了居住不是为了炒房，但是也不希望自己买的房子贬值。如果房子升值，未来自己改善型置业时压力会小很多。所以购房的请注意，有2类房可能“直降20%”!这3类升值空间大。

贬值的两类：

1、物业服务水平不好的高层住宅。很多人认为未来高层住宅都会贬值，我却不这么认同。如果一个高层住宅小区的物业服务水平非常好，那么高层住宅未来遇到的问题都好解决，良好的居住环境和安全的基础配套设施也会给高层住宅加分。反之亦然，如果高层住宅的物业服务水平不好，未来这个高层住宅小区的房子贬值会非常厉害。

2、市中心的老小区

这种老小区地段好、交通方便、商业配套齐全，未来价值也不低。之所以会贬值是因为有拆迁概念加持，现在的价格虚高。而现在旧改政策登场，没有拆迁概念，这些老小区的房价也要相对下跌。

升值的三类：

1、市中心好地段新房

对于这类房子，地段是非常重要的。在市中心好地段的新房，有着那些市中心老小区所有的优点，而没有其缺点。所以，未来升值空间不小。

2、市区、郊区的洋房和别墅等中高端住宅

在城市，土地资源是不可再生资源，也是非常稀缺的资源。洋房别墅平均占地面积大，本身就意味着稀有。加上居住起来舒适，未来随着人们生活水平的提高对这类住宅的需求也会越来越大。

3、养老功能齐全的小区

未来社会老龄化问题会越来越严重，所以，一个拥有养老设施配套齐全的小区未来就非常抢手。这种小区附近一般有个大医院，医疗资源是非常稀缺资源。所以这类小区未来升值空间也不小。