别做接盘侠，2020下半年杭州投资买房是大坑

今年上半年杭州楼市一片火热，更是出现“6万人摇号”的盛况，很多人也跃跃欲试要在这里买房，但下半年，我不建议大家跟风在这里投资买房。

首先，目前杭州连发3条稳楼市政策，一是高层次人才购房，自网签之日起，5年内不得上市交易。二是明确均价35000元每平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。三是明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，避免全家多人摇号问题。“限售”加码下，楼市又将开始降温，在这个阶段买房，容易有高价接盘风险。

其次，众所周知，以城市经济水平来说，杭州绝对比不上北上广深这样的热点一线城市，但从2016年~2020年上半年，不到5年时间，杭州土地出让收入超万亿，对应建筑面积达到1.4亿平方米，如果按照一套房100平方米计算，就是140万套房，平均每年要向市场供应28万套房，而现实情况下，由于房价高位横盘，多数家庭倾向于小户型房，实际很多住宅面积还不足100平米，因此，投入市场的房产可能会更多。

但根据去年杭州市房产销售情况看，新房仅成交10.3万套，加上二手房的8万多套，也仅有18万套左右，很明显，房产去化根本赶不上新建的速度和体量。

而根据今年上半年全国300城土地出让收入统计显示，今年杭州又第三次居于首位，未来要供应到市场的住宅将更多，受此影响，现在到杭州投资买房，将面临的就是因房产过剩，导致房子贬值的问题。